ウェルブ六甲道６番街４番館

兵庫県神戸市灘区桜口町5丁目3-4 | 築26年 | 40戸

推定相場

ウェルブ六甲道６番街４番館

売買㎡単価の推移

90万70万50万

201420192020202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の58.5万/㎡から2025年は67.5万/㎡へ、11年間で15.3%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では6.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万

2014201620182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の115,000円から2021年には150,000円へ、30.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の55%・6件）で、平均6,137万円です。3SLDKが最も高く平均7,369万円、2DKは平均3,902万円です。

2DK

2件

3,902万

3SLDK

3件

7,369万

4LDK

6件

6,137万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	2件	3,902万	3,745万	4,058万
3SLDK	3件	7,369万	7,164万	7,677万
4LDK	6件	6,137万	4,968万	7,472万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は74.3万円で、1-5階（62.5万円）と比べて11.8万円（+18.9%）高くなっています。

1-5階

62.5万/㎡

2件

6-10階

59.7万/㎡

5件

11-20階

74.3万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +11.8万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市灘区桜口町5丁目3-4
築年月	2000年11月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	40戸
専有面積	53.78m² ～ 96.05m²
分譲会社	神戸市
施工会社	戸田建設経常JV建設共同企業体
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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徒歩13分

学区情報

小学校

成徳小学校

中学校

鷹匠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ウェルブ六甲道６番街４番館	2000	40戸	67.5万	6,480万
ウェルブ六甲道６番街３番館	2000	57戸	66.8万	4,680万
ウェルブ六甲道６番街２番館	2000	44戸	-	-
ウェルブ六甲道５番街	2001	123戸	-	-
ウェルブ六甲道５番街１番館	2001	82戸	76.5万	6,080万
ウェルブ六甲道６番街	2000	153戸	-	-
ウェルブ六甲道６番街１番館	2002	56戸	87.9万	7,280万
ウェルブ六甲道５番街２番館	1999	-	-	-
ミュゼ六甲	1990	25戸	-	-
エスプリ六甲道	1981	32戸	-	-
ウェルブ六甲道１番街	2003	166戸	91.5万	8,280万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

6件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2019	2020	2023	2024	2025
4LDK	-	55.3万	60.2万	71.8万	78.2万	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	7〜9階	4SLDK	95㎡〜	6,480万	67.47万/㎡
2024年8月	13〜14階	3SLDK	90㎡〜	6,980万	74.99万/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,180万	66.45万/㎡
2024年6月	13〜14階	3SLDK	90㎡〜	7,080万	76.07万/㎡
2024年3月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	7,280万	78.22万/㎡
2024年1月	13〜14階	3SLDK	90㎡〜	7,480万	80.37万/㎡
2023年6月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	6,680万	71.77万/㎡
2020年7月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	5,680万	59.14万/㎡
2020年5月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	5,880万	61.22万/㎡
2019年6月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	4,750万	49.46万/㎡
2019年11月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	5,880万	61.22万/㎡
2019年11月	13〜14階	2DK	50㎡〜	3,880万	72.15万/㎡
2019年11月	13〜14階	2DK	50㎡〜	3,580万	66.57万/㎡
2014年12月	1〜3階	3DK	60㎡〜	3,680万	58.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の36%）で、平均月額102,000円。4LDKなら月額175,000円が相場です。

2DK

112,500円

105,000〜115,000円

2LDK

102,000円

95,000〜105,000円

3LDK

150,000円

150,000〜150,000円

4LDK

175,000円

175,000〜175,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

8件

15〜20万

5件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,384円/㎡
2019年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	175,000円	2,114円/㎡
2018年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	105,000円	1,639円/㎡
2018年3月	1〜3階	2DK	50㎡〜	115,000円	2,262円/㎡
2017年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	175,000円	2,114円/㎡
2016年12月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	105,000円	1,952円/㎡
2016年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	105,000円	1,639円/㎡
2015年6月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	95,000円	1,767円/㎡
2015年5月	10〜12階	2DK	50㎡〜	105,000円	1,952円/㎡
2015年4月	10〜12階	2DK	50㎡〜	115,000円	2,138円/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,384円/㎡
2015年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,859円/㎡
2015年3月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	175,000円	2,114円/㎡
2014年11月	1〜3階	2DK	50㎡〜	115,000円	2,138円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。