プレステージ六甲道駅前
兵庫県神戸市灘区桜口町3丁目2-10 | 築27年 | 28戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20132016201820242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の52.2万/㎡から2026年は56.5万/㎡へ、13年間で8.1%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.1万円/㎡
レンジ
30.8〜51.4万円/㎡
市区町村ベースライン 35.7万円/㎡
補正係数 ×1.153
補正係数 ×1.153
代表面積 55.98㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の35%・7件）で、平均3,634万円です。1SLDKが最も高く平均3,863万円、3LDKは平均3,319万円です。
1SLDK
3,863万
3件
2LDK
3,558万
4件
2SLDK
3,634万
7件
3LDK
3,319万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 3,863万 | 3,798万 | 3,966万 |
| 2LDK | 4件 | 3,558万 | 3,100万 | 4,123万 |
| 2SLDK | 7件 | 3,634万 | 3,394万 | 4,083万 |
| 3LDK | 6件 | 3,319万 | 3,105万 | 3,512万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
58.1万/㎡
4-7階
6件
56.2万/㎡
8階以上
8件
54.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区桜口町3丁目2-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-08（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 55.98m² ～ 62.79m² |
| 分譲会社 | ヤング開発 |
| 施工会社 | 永信産業 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
六甲道駅
JR神戸線(大阪～神戸)
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徒歩4分
新在家駅
阪神本線
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徒歩13分
六甲駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
成徳小学校
中学校
鷹匠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレステージ六甲道駅前 | 1999 | 28戸 | 56.5万 | 3,300万 |
| 藤和シティホームズ六甲道駅前 | 1999 | 52戸 | 70.4万 | 3,688万 |
| エヌヴィ六甲桜口町 | 2023 | 27戸 | 106.6万 | 4,080万 |
| フォーラム六甲 | 1991 | - | - | - |
| パニエ六甲 | 1997 | 145戸 | 92.3万 | 6,480万 |
| ウェルブ六甲道３番街２番館 | 2003 | 63戸 | 98.5万 | 11,800万 |
| ジ・アーバネックス六甲道 | 2017 | 42戸 | 97.6万 | 7,480万 |
| スクエア六甲 | 1999 | 28戸 | 61.4万 | 3,450万 |
| スクウェア六甲 | 1999 | 30戸 | 61.4万 | 3,450万 |
| ウェルブ六甲道４番街 | 2000 | 43戸 | - | - |
| ウェルブ六甲道３番街４番館 | 2000 | 43戸 | 70.3万 | 2,200万 |
神戸市灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,342円 | 2,980 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,144円 | 1,101 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,682円 | 711 |
| 2LDK | 10.5万円 | 1,895円 | 424 |
| 3LDK+ | 10.2万円 | 1,496円 | 411 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 51.0万 | - | - | - | 51.8万 | 56.5万 | 56.5万 |
| 2LDK | 46.1万 | - | - | - | 62.2万 | - | 55.4万 | - |
| 1SLDK | 53.2万 | - | 60.4万 | - | - | - | 67.8万 | - |
| 2SLDK | - | 50.1万 | 59.6万 | 57.3万 | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,300万 | 56.45万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,100万 | 55.38万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜11階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,798万 | 67.85万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,300万 | 56.45万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,300万 | 56.45万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.83万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.17万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 56.81万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 56.81万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 60.38万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,090万 | 55.2万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 57.05万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.17万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 60.38万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 50.09万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 50.09万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.83万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 46.09万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜11階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.24万/㎡ |
| 2013年8月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。