ダイドーメゾン神戸六甲

兵庫県神戸市灘区日尾町2丁目1-4 | 築21年 | 37戸

推定相場

ダイドーメゾン神戸六甲

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

20132015201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の49.8万/㎡から2023年は57.7万/㎡へ、10年間で15.9%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の70,600円から2025年には62,917円へ、10.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

24件

1,318万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	24件	1,318万	1,164万	1,560万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は61.2万円で、1-3階（56.5万円）と比べて4.7万円（+8.3%）高くなっています。

1-3階

56.5万/㎡

12件

4-7階

62万/㎡

7件

8階以上

61.2万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市灘区日尾町2丁目1-4
築年月	2005年9月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	37戸
専有面積	19.16m² ～ 20.79m²
分譲会社	ダイドーサービス
施工会社	高野建築
管理会社	ダイドー管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

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六甲道駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩2分

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六甲駅

阪急神戸本線

徒歩7分

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新在家駅

阪神本線

徒歩10分

学区情報

小学校

六甲小学校

中学校

長峰中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイドーメゾン神戸六甲	2005	37戸	57.7万	1,200万
ライオンズマンション六甲口	1987	39戸	55.0万	4,180万
ロータリー六甲	1985	8戸	40.5万	1,950万
グラン・パレ阪急六甲	1996	13戸	41.0万	2,280万
ル・パレ六甲	1986	25戸	40.4万	1,380万
アーバンライフ六甲	1988	41戸	46.7万	2,780万
六甲道ロイヤルマンション	1982	-	35.8万	2,180万
パークハイム六甲道	1988	60戸	48.0万	2,950万
パルメーラ六甲	1999	41戸	62.4万	3,980万
サンハイツ六甲	1983	19戸	36.3万	680万
クレスト六甲	1991	24戸	53.8万	3,450万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

24件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2017	2018	2019	2020	2023
1K	49.8万	59.7万	52.0万	57.8万	57.0万	58.3万	64.5万	57.7万

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,200万	57.73万/㎡
2020年7月	7〜8階	ー	15㎡〜	1,250万	64.94万/㎡
2020年7月	7〜8階	1K	15㎡〜	1,250万	64.91万/㎡
2020年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,400万	68万/㎡
2020年3月	7〜8階	1K	15㎡〜	1,300万	67.5万/㎡
2020年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,250万	60.71万/㎡
2020年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,360万	66.06万/㎡
2020年12月	3〜4階	1K	15㎡〜	1,200万	62.63万/㎡
2020年12月	1〜2階	1K	15㎡〜	1,190万	61.47万/㎡
2019年7月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,200万	58.28万/㎡
2018年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,140万	55.37万/㎡
2018年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,280万	62.17万/㎡
2018年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,100万	53.43万/㎡
2017年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,150万	55.86万/㎡
2017年7月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,150万	55.86万/㎡
2017年7月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,350万	65.57万/㎡
2017年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,200万	58.28万/㎡
2017年2月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,100万	53.22万/㎡
2017年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,150万	55.86万/㎡
2017年10月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,250万	60.13万/㎡
2015年11月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,080万	51.95万/㎡
2014年9月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,230万	59.74万/㎡
2014年12月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,230万	59.74万/㎡
2013年7月	1〜2階	1K	20㎡〜	950万	46.15万/㎡
2013年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,100万	53.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（176件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額64,098円。1Kなら月額64,098円が相場です。

ワンルーム

59,500円

59,000〜60,000円

64,098円

55,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

175件

8〜10万

1件

全 176 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	61,000円	2,963円/㎡
2025年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	60,000円	2,903円/㎡
2025年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	64,000円	3,108円/㎡
2025年4月	3〜4階	1K	20㎡〜	62,000円	3,011円/㎡
2025年3月	1〜2階	1K	20㎡〜	64,000円	3,108円/㎡
2025年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	70,000円	3,367円/㎡
2025年3月	1〜2階	1K	20㎡〜	63,000円	3,030円/㎡
2025年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	60,000円	2,914円/㎡
2025年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	65,000円	3,127円/㎡
2025年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	64,000円	3,108円/㎡
2025年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	64,000円	3,108円/㎡
2025年10月	9〜10階	1K	20㎡〜	58,000円	2,790円/㎡
2024年9月	9〜10階	1K	20㎡〜	63,000円	3,048円/㎡
2024年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	63,000円	3,048円/㎡
2024年7月	7〜8階	1K	20㎡〜	65,000円	3,145円/㎡
2024年7月	7〜8階	1K	20㎡〜	63,000円	3,060円/㎡
2024年7月	9〜10階	1K	20㎡〜	64,000円	3,096円/㎡
2024年5月	1〜2階	1K	20㎡〜	65,000円	3,145円/㎡
2024年4月	9〜10階	1K	20㎡〜	65,000円	3,145円/㎡
2024年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,866円/㎡
2023年9月	1〜2階	1K	20㎡〜	62,000円	3,011円/㎡
2023年4月	1〜2階	1K	20㎡〜	63,000円	3,048円/㎡
2023年3月	1〜2階	1K	20㎡〜	60,000円	2,914円/㎡
2023年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	60,000円	2,914円/㎡
2023年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	60,000円	2,914円/㎡
2023年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,661円/㎡
2023年3月	1〜2階	1K	20㎡〜	67,000円	3,241円/㎡
2023年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	63,000円	3,048円/㎡
2023年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	63,000円	3,060円/㎡
2023年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	65,000円	3,127円/㎡

他 146 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。