ウェルブ六甲道３番街２番館
兵庫県神戸市灘区備後町4丁目1-2 | 築23年 | 63戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2015201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の54.5万/㎡から2025年は98.5万/㎡へ、10年間で80.9%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では49.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万20万16万12万
20142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の173,333円から2018年には110,000円へ、36.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・9件）で、平均6,035万円です。3SLDKが最も高く平均6,086万円、3LDKは平均6,035万円です。
3LDK
6,035万
9件
3SLDK
6,086万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 6,035万 | 4,585万 | 6,958万 |
| 3SLDK | 3件 | 6,086万 | 5,656万 | 6,358万 |
階数別の㎡単価
1-5階
4件
76.7万/㎡
6-10階
5件
78.3万/㎡
11-20階
5件
67.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区備後町4丁目1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年4月（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 59.12m² ～ 119.83m² |
| 分譲会社 | 神戸市 |
| 施工会社 | 大成建設 徳倉建設 林 |
| 管理会社 | 神戸住環境整備公社 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
成徳小学校
中学校
鷹匠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウェルブ六甲道３番街２番館 | 2003 | 63戸 | 98.5万 | 11,800万 |
| ウェルブ六甲道３番街 | 2003 | 118戸 | 98.5万 | 11,800万 |
| ウェルブ六甲道３番街１番館 | 2003 | 55戸 | 71.4万 | 5,280万 |
| エヌヴィ六甲桜口町 | 2023 | 27戸 | 106.6万 | 4,080万 |
| 藤和シティホームズ六甲道駅前 | 1999 | 52戸 | 70.4万 | 3,688万 |
| ウェルブ六甲道４番街 | 2000 | 43戸 | - | - |
| ウェルブ六甲道３番街４番館 | 2000 | 43戸 | 70.3万 | 2,200万 |
| プレステージ六甲道駅前 | 1999 | 28戸 | 56.5万 | 3,300万 |
| ウェルブ六甲道３番街３番館 | 2010 | 35戸 | - | - |
| プレステージ六甲道駅前２ | 2000 | 71戸 | 62.8万 | 3,980万 |
| ミュゼ六甲 | 1990 | 25戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1億以上が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
5,000〜7,000万
12件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 53.8万 | 62.4万 | - | 71.9万 | 85.5万 | - |
| 3SLDK | 54.5万 | - | - | 61.3万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 10〜12階 | 5LDK | 115㎡〜 | 11,800万 | 98.48万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 88.22万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 81.41万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 92.3万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 81.41万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 84.13万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 85.49万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,580万 | 59.71万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 71.88万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 6,380万 | 64.29万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 5,780万 | 58.24万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 62.42万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,950万 | 53.77万/㎡ |
| 2015年4月 | 13〜14階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 5,380万 | 54.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の38%）で、平均月額175,000円。3SLDKなら月額205,500円が相場です。
1LDK
107,000〜110,000円
109,000円
3LDK
150,000〜210,000円
175,000円
3SLDK
195,000〜216,000円
205,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
6件
20〜30万
4件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,506円/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,506円/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,178円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 107,000円 | 2,438円/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,971円/㎡ |
| 2015年5月 | 13〜14階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 216,000円 | 2,186円/㎡ |
| 2015年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 95㎡〜 | 210,000円 | 2,202円/㎡ |
| 2015年2月 | 13〜14階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 195,000円 | 2,046円/㎡ |
| 2015年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 95㎡〜 | 195,000円 | 2,045円/㎡ |
| 2015年10月 | 13〜14階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 201,000円 | 2,034円/㎡ |
| 2014年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,027円/㎡ |
| 2014年11月 | 13〜14階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 210,000円 | 2,204円/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,895円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。