住吉南町の一戸建て相場
兵庫県神戸市東灘区住吉南町 | 53件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県神戸市東灘区住吉南町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.2万円（成約53件、前年比+57.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,063万円。軽量鉄骨造（2,428万円）との差は150%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
6,063万
木造
41件
3,033万
軽量鉄骨造
3件
2,428万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
1,344万
80〜100㎡
18件
3,252万
100〜120㎡
16件
3,388万
150㎡以上
5件
12,013万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大92%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,379万
4〜6m
11件
2,561万
6〜8m
19件
4,010万
8m以上
17件
4,572万
平均㎡単価
36.2万/㎡
前年比 ▲57.2%
平均価格
3,258万円
取引実績
53件
平均面積
105㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
34万
32万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
42
築11-15年
41
築16-20年
23
築21-25年
41
築26-30年
26
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,050万円
2件
３ＤＫ
2,800万円
1件
４ＬＤＫ
1,700万円
1件
３Ｋ
620万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
500万円
40㎡〜
12.5万/㎡
2025年第2四半期
4,400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
67.7万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
75㎡〜
37.3万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
80㎡〜
・３ＤＫ
35.0万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
28.3万/㎡
2025年第1四半期
800万円
70㎡〜
11.4万/㎡
2023年第4四半期
750万円
40㎡〜
18.8万/㎡
2023年第3四半期
620万円
35㎡〜
・３Ｋ
17.7万/㎡
2023年第3四半期
620万円
45㎡〜
13.8万/㎡
2023年第3四半期
850万円
45㎡〜
18.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-326人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 213,938 | - |
| 2017 | 214,270 | - |
| 2019 | 214,545 | +375 |
| 2021 | 212,785 | +37 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
| 2024 | 210,422 | +320 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区の一戸建てマップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
住吉南町は神戸市東灘区内32地区中25位（上位22%）。
単価36.2万/㎡。
1つ上の魚崎南町とは7%の差。