サンワード魚崎a
兵庫県神戸市東灘区魚崎南町5丁目7-3 | 築49年 | 2棟
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201620182019202120222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の19.1万/㎡から2026年は20.2万/㎡へ、10年間で5.7%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では20.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 90件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.4万円/㎡
レンジ
33.6〜41.1万円/㎡
市区町村ベースライン
42.2万円/㎡
補正係数 ×0.886
代表面積 73.34㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1100件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 1,526万 | 1,167万 | 1,750万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区魚崎南町5丁目7-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-01（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 68.92m² ～ 73.34m² |
| 分譲会社 | 日栄実業 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
棟別の相場（2棟）
サンワード魚崎aは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 18件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| サンワード魚崎C棟 | - | - | - | - | - | - | - |
| サンワード魚崎D棟 | 1977年 | 5階建 | 51戸 | 18件 | 20.2万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
南魚崎駅
六甲ライナー
🚉
徒歩8分
魚崎駅
阪神本線 / 六甲ライナー
学区情報
小学校
神戸市立魚崎小学校
中学校
神戸市立魚崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンワード魚崎a | 1977 | 51戸 | 20.2万 | 1,480万 |
| サンワード魚崎A | 1977 | 51戸 | - | - |
| ハイツ住吉川公園 | 1988 | 21戸 | 37.8万 | 2,490万 |
| コスモシティ住吉川公園イースト | 2000 | 37戸 | 46.0万 | 3,090万 |
| ルネ神戸住吉川清流の道 | 2003 | 70戸 | - | - |
| レジオン住吉川 | 1984 | 61戸 | 35.0万 | 2,580万 |
| サンハイツ魚崎 | 1982 | 40戸 | 24.3万 | 1,680万 |
| 魚崎グリーンハイツ | 1982 | 37戸 | 22.6万 | 1,680万 |
| ライオンズマンション住吉川公園 | 1985 | 22戸 | 32.9万 | 1,880万 |
| モンセーヌ住吉川公園 | 2000 | 344戸 | 50.6万 | 3,880万 |
| ライオンズマンション住吉川 | 1998 | 82戸 | 43.5万 | 2,999万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,380万円 | 73.34㎡ | 18.8万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.1万 | 22.9万 | 20.2万 | 16.7万 | 18.7万 | 20.2万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.18万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.18万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.18万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.14万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.73万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 16.69万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.18万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.91万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,370万 | 19.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。