ジークレフ青木
兵庫県神戸市東灘区魚崎中町1丁目1-15 | 築42年 | 126戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.5万/㎡から2026年は31.8万/㎡へ、13年間で62.9%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では8.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.3万円/㎡
レンジ
15.4〜23.2万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×0.461
補正係数 ×0.461
代表面積 81.66㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・21件）で、平均2,641万円です。4DKが最も高く平均2,884万円、3LDKは平均2,641万円です。
3LDK
2,641万
21件
4DK
2,884万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21件 | 2,641万 | 1,744万 | 3,391万 |
| 4DK | 14件 | 2,884万 | 2,222万 | 3,488万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.9万円で、1-3階（30.1万円）と比べて4.8万円（+15.9%）高くなっています。
1-3階
26件
30.1万/㎡
4-7階
6件
38.1万/㎡
8階以上
5件
34.9万/㎡
最上層と最下層の差: +4.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区魚崎中町1丁目1-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-02（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 126戸 |
| 専有面積 | 77.52m² ～ 81.90m² |
| 分譲会社 | 神鋼不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 兵庫建設 |
| 管理会社 | TC神鋼不動産サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
青木駅
阪神本線
学区情報
小学校
福池小学校
中学校
魚崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジークレフ青木 | 1984 | 126戸 | 35.9万 | 2,780万 |
| ジークレフ魚崎 | 1974 | 20戸 | 12.3万 | 800万 |
| 魚崎コーポラス | 1973 | 88戸 | 23.3万 | 1,280万 |
| イスズハイツベル青木 | 1986 | 32戸 | - | - |
| ワコーレプラザ魚崎 | 1994 | 28戸 | 42.8万 | 2,380万 |
| 甲南青木ハイム | 1981 | - | - | - |
| モンラヴィ青木2番館 | 1983 | - | - | - |
| グランドシャトー青木 | 1991 | 11戸 | 33.7万 | 2,280万 |
| モンラヴィ青木 | 1982 | - | - | - |
| 青木グリーンハイツ | 1988 | 70戸 | 37.5万 | 1,980万 |
| ヌベル魚崎 | 1982 | 22戸 | 15.9万 | 980万 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.1万 | 34.3万 | - | 35.9万 | 42.0万 | 35.8万 | 33.5万 | 31.8万 |
| 4DK | - | 38.8万 | 38.0万 | 36.0万 | 30.0万 | 31.4万 | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.87万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 27.81万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.2万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.62万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 27.81万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.35万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.62万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.5万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.95万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.4万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 4DK | 80㎡〜 | 2,490万 | 30.41万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 4DK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.51万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 4DK | 80㎡〜 | 2,490万 | 30.41万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.62万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4DK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.07万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.82万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 4DK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.39万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.87万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 4DK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.39万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 4DK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.17万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 4DK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.83万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 4DK | 80㎡〜 | 3,000万 | 36.63万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 4DK | 80㎡〜 | 3,080万 | 37.61万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 4DK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.83万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 33.88万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.95万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.17万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 4DK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.83万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.09万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.15万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,730万 | 21.87万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.24万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 21.37万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 21.86万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 22.59万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,370万 | 17.32万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。