甲南金沢コーポ北館
兵庫県神戸市東灘区甲南町4丁目16-11 | 築53年 | 19戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
201320152017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.5万/㎡から2025年は34.7万/㎡へ、12年間で138.7%上昇しました（年平均+11.6%）。直近3年では9.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.7万円/㎡
レンジ
29.4〜36.0万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×0.781
補正係数 ×0.781
代表面積 69.57㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・11件）で、平均1,936万円です。2SLDKが最も高く平均2,680万円、3DKは平均1,077万円です。
2LDK
1,936万
11件
2SLDK
2,680万
2件
3DK
1,077万
4件
3LDK
1,195万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 1,936万 | 958万 | 2,561万 |
| 2SLDK | 2件 | 2,680万 | 2,580万 | 2,780万 |
| 3DK | 4件 | 1,077万 | 984万 | 1,125万 |
| 3LDK | 3件 | 1,195万 | 1,031万 | 1,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.1万円で、1-3階（18.3万円）と比べて8.8万円（+48.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
18.3万/㎡
4-7階
15件
27.1万/㎡
最上層と最下層の差: +8.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区甲南町4丁目16-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-06（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 30.15m² ～ 71.53m² |
| 分譲会社 | 大和住宅 |
| 施工会社 | 高瀬組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
魚崎小学校
中学校
魚崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 甲南金沢コーポ北館 | 1973 | 19戸 | 34.7万 | 2,480万 |
| 甲南金沢コーポ | 1973 | 19戸 | 17.5万 | 880万 |
| リベール住吉パークフィールド | 2004 | 65戸 | 69.4万 | 4,980万 |
| ロイヤル住吉川 | 1997 | 20戸 | 45.5万 | 2,990万 |
| ハイマート東灘 | 1982 | 63戸 | 35.0万 | 2,980万 |
| プレディア住吉甲南町 | 2022 | 22戸 | 81.7万 | 5,980万 |
| ネオハイツ本山西 | 1994 | 18戸 | 55.6万 | 3,880万 |
| 甲南スカイマンション | 1984 | 29戸 | 47.4万 | 3,380万 |
| カサベラ甲南 | 1983 | - | - | - |
| ビバリーハウス本山 | 1987 | 78戸 | 46.5万 | 3,190万 |
| 東灘スカイマンション | 1999 | 170戸 | 69.5万 | 3,480万 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 30.2万 | 31.6万 | - | 34.7万 |
| 3LDK | - | 12.4万 | 17.1万 | 26.6万 | - | - | - | - |
| 3DK | 16.2万 | 15.3万 | 17.1万 | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.67万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.87万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.08万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,198万 | 31.6万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 34.36万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 30.24万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.59万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.46万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.46万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.34万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 32.92万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.64万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.44万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 950万 | 17.1万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 950万 | 17.1万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 850万 | 15.3万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.45万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 900万 | 16.2万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 900万 | 16.2万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 700万 | 12.48万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.9万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 850万 | 15.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の75%）で、平均月額70,667円。
3DK
70,000〜71,000円
70,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 93,000円 | 1,337円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 71,000円 | 1,278円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 71,000円 | 1,278円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,260円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。