甲南金沢コーポ
兵庫県神戸市東灘区甲南町4丁目16-11〜12 | 築53年 | 19戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の16.2万/㎡から2025年は25.2万/㎡へ、10年間で55.7%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では15.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
2013201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2019年には93,000円へ、7.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.9万円/㎡
レンジ
29.6〜36.2万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×0.786
補正係数 ×0.786
代表面積 55.56㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の31%・5件）で、平均2,040万円です。2LDKが最も高く平均2,040万円、3DKは平均1,079万円です。
1SLDK
1,648万
3件
1LDK
1,854万
2件
2SDK
1,155万
2件
2LDK
2,040万
5件
3DK
1,079万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 1,648万 | 1,535万 | 1,753万 |
| 1LDK | 2件 | 1,854万 | 1,800万 | 1,907万 |
| 2SDK | 2件 | 1,155万 | 1,080万 | 1,230万 |
| 2LDK | 5件 | 2,040万 | 1,180万 | 2,480万 |
| 3DK | 4件 | 1,079万 | 880万 | 1,185万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は29.1万円で、1-5階（23.9万円）と比べて5.2万円（+21.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
14件
23.9万/㎡
6-10階
4件
29.1万/㎡
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区甲南町4丁目16-11〜12 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-06（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 48.75m² ～ 71.53m² |
| 施工会社 | 高瀬組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
神戸市立魚崎小学校
中学校
神戸市立魚崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 甲南金沢コーポ | 1973 | 19戸 | 17.5万 | 880万 |
| 甲南金沢コーポ北館 | 1973 | 19戸 | 34.7万 | 2,480万 |
| リベール住吉パークフィールド | 2004 | 65戸 | 69.4万 | 4,980万 |
| ロイヤル住吉川 | 1997 | 20戸 | 45.5万 | 2,990万 |
| ハイマート東灘 | 1982 | 63戸 | 35.0万 | 2,980万 |
| プレディア住吉甲南町 | 2022 | 22戸 | 81.7万 | 5,980万 |
| ネオハイツ本山西 | 1994 | 18戸 | 55.6万 | 3,880万 |
| 甲南スカイマンション | 1984 | 29戸 | 47.4万 | 3,380万 |
| カサベラ甲南 | 1983 | - | - | - |
| ビバリーハウス本山 | 1987 | 78戸 | 46.5万 | 3,190万 |
| 東灘スカイマンション | 1999 | 170戸 | 69.5万 | 3,480万 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 28.6万 | 31.6万 | 29.1万 |
| 3DK | 16.2万 | - | - | 19.4万 | - | - | 17.5万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 23.48万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.67万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 880万 | 17.51万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 29.03万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,598万 | 31.34万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,690万 | 33.15万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,198万 | 31.6万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 30.24万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 32.04万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.59万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,198万 | 31.6万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.44万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,230万 | 22.14万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.44万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 23.04万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.71万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 900万 | 16.2万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 900万 | 16.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額69,333円。3LDKなら月額71,500円が相場です。
2LDK
58,000〜100,000円
69,333円
3DK
58,000〜71,000円
66,600円
3LDK
68,000〜75,000円
71,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
14件
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 93,000円 | 1,337円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,137円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 71,000円 | 1,278円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 71,000円 | 1,278円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,247円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,194円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,293円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,194円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,373円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 951円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,048円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,353円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 61,000円 | 1,087円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,437円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。