パークコート御影
兵庫県神戸市東灘区御影郡家2丁目11-21 | 築28年 | 26戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20162021202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の62万/㎡から2026年は98.4万/㎡へ、10年間で58.8%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では53.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.1万円/㎡
レンジ
48.5〜65.6万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×1.363
補正係数 ×1.363
代表面積 89.2㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・6件）で、平均6,675万円です。1LDKが最も高く平均8,780万円、3LDKは平均6,675万円です。
1LDK
8,780万
2件
3LDK
6,675万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 8,780万 | 8,780万 | 8,780万 |
| 3LDK | 6件 | 6,675万 | 5,380万 | 8,400万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区御影郡家2丁目11-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 89.20m² ～ 100.35m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス関西 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
御影駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線
🚉
徒歩10分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
御影北小学校
中学校
御影中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークコート御影 | 1998 | 26戸 | 98.4万 | 8,780万 |
| ファミーユ住吉牛神前北 | 1982 | 12戸 | - | - |
| ファミーユ住吉牛神前 | 1980 | 10戸 | 28.4万 | 3,480万 |
| ファミーユ住吉牛神前南 | 1980 | 10戸 | - | - |
| フローラ東御影 | 1987 | 28戸 | 52.9万 | 2,680万 |
| 御影野村ハイツＤ棟 | 1977 | 9戸 | 29.8万 | 3,080万 |
| パークコート御影ザフォレスト | 2018 | 17戸 | 128.3万 | 14,000万 |
| 牛神コーポ | 1973 | 12戸 | 13.7万 | 980万 |
| 御影野村ハイツＦ棟 | 1977 | 9戸 | 33.3万 | 2,990万 |
| 御影野村ハイツ | 1976 | 84戸 | 38.9万 | 3,880万 |
| 白翠シャトル御影 | 1972 | 45戸 | 38.7万 | 2,980万 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 98.4万 | 98.4万 |
| 3LDK | 62.0万 | 67.7万 | 64.0万 | 72.0万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | - | 1LDK | 85㎡〜 | 8,780万 | 98.44万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 8,400万 | 83.71万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 5,380万 | 60.32万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 1LDK | 85㎡〜 | 8,780万 | 98.44万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 63.96万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 6,780万 | 67.74万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 5,780万 | 64.8万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 59.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額250,000円。
4LDK
250,000〜250,000円
250,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 250,000円 | 2,491円/㎡ |
| 2018年11月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 250,000円 | 2,662円/㎡ |
| 2016年4月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 250,000円 | 2,662円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。