ビアライフ岡本
兵庫県神戸市東灘区岡本4丁目9-18 | 築51年 | 25戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の24.2万/㎡から2026年は38.3万/㎡へ、10年間で58.5%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では35.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.9万円/㎡
レンジ
29.6〜36.2万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×0.786
補正係数 ×0.786
代表面積 59.92㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・19件）で、平均2,215万円です。4LDKが最も高く平均3,460万円、3LDKは平均2,215万円です。
3DK
2,425万
4件
3LDK
2,215万
19件
4LDK
3,460万
9件
5LDK
2,960万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 4件 | 2,425万 | 2,238万 | 2,580万 |
| 3LDK | 19件 | 2,215万 | 1,480万 | 2,764万 |
| 4LDK | 9件 | 3,460万 | 3,391万 | 3,480万 |
| 5LDK | 2件 | 2,960万 | 2,871万 | 3,049万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は39.3万円で、1-2階（33.1万円）と比べて6.2万円（+18.7%）高くなっています。
1-2階
27件
33.1万/㎡
3階以上
9件
39.3万/㎡
最上層と最下層の差: +6.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区岡本4丁目9-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-10（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 55.22m² ～ 119.84m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
岡本駅
宇都宮線 / 阪急神戸本線 / 琴電琴平線
🚉
徒歩13分
摂津本山駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
本山第二小学校
中学校
本山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビアライフ岡本 | 1975 | 25戸 | 38.3万 | 3,480万 |
| エステート岡本 | 1974 | - | - | - |
| 岡本センチュリーマンション | 1973 | 112戸 | 46.0万 | 2,980万 |
| サテライト岡本 | 1980 | 4戸 | - | - |
| ワコーレフェリズ西岡本 | 2024 | 15戸 | - | - |
| ヒルハウス岡本 | 1980 | 16戸 | 41.7万 | 1,980万 |
| ファスタージュ西岡本サーモス | 2005 | - | - | - |
| リブコート岡本 | 1997 | - | - | - |
| パストラル本山 | 1978 | 20戸 | 34.6万 | 2,980万 |
| パークハイム西岡本 | 1996 | - | - | - |
| ラシーヌ岡本 | 1985 | 10戸 | 29.0万 | 1,650万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,480万円 | 61.29㎡ | 40.5万円 | 3LDK | - | 南 |
| 3,480万円 | 119.84㎡ | 29万円 | 4LDK | - | 南 |
| 3,480万円 | 90.92㎡ | 38.3万円 | 4LDK | - | 南 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 29.0万 | 29.0万 | 29.0万 | 38.3万 |
| 3LDK | 40.8万 | 38.8万 | - | 36.9万 | 34.5万 | 27.2万 | 40.8万 | - |
| 5LDK | - | 29.6万 | 28.5万 | - | - | - | - | - |
| 3DK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.28万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.28万/㎡ |
| 2025年9月 | - | 4LDK | 115㎡〜 | 3,480万 | 29.04万/㎡ |
| 2025年9月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.47万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 41.39万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 4LDK | 115㎡〜 | 3,480万 | 29.04万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.47万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 5SLDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.78万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 4LDK | 115㎡〜 | 3,480万 | 29.04万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 4LDK | 115㎡〜 | 3,480万 | 29.04万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 24.7万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 4LDK | 115㎡〜 | 3,480万 | 29.04万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 29.71万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 36.04万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.05万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 4LDK | 115㎡〜 | 3,480万 | 29.04万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 36.04万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.05万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 4LDK | 115㎡〜 | 3,480万 | 29.04万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 43.11万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 2,050万 | 34.22万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,250万 | 35.92万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 2,050万 | 34.22万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 5LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 28.53万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 2,308万 | 38.52万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.06万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 2,388万 | 39.86万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 5LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 29.59万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 43.06万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.05万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 2,308万 | 38.52万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 2,390万 | 39.89万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 2,490万 | 41.56万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 2,580万 | 43.06万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.05万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。