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ＲＩＣウエストコート４番街北棟

兵庫県神戸市東灘区向洋町中5丁目1-523 | 築38年 | 235戸

推定相場
ＲＩＣウエストコート４番街北棟
最新データ
2025年9月
売買28件 / 賃貸3件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.8万円。周辺エリア平均（35.6万円）より19.3%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）より34.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20162019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の23.6万/㎡から2025年は33万/㎡へ、9年間で39.9%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では8.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・21件）で、平均2,380万円です。3LDKが最も高く平均2,380万円、4LDKは平均2,295万円です。
3LDK
21件
2,380万
4LDK
7件
2,295万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 21件 2,380万 1,716万 3,378万
4LDK 7件 2,295万 1,851万 3,024万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は29.2万円で、1-5階（28.9万円）と比べて0.3万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
28.9万/㎡
16件
6-10階
24.1万/㎡
5件
11-20階
29.2万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市東灘区向洋町中5丁目1-523
築年月1988年2月（築38年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数235戸
専有面積77.09m² ～ 103.60m²
分譲会社六甲アイランド開発 積水ハウス 他
施工会社竹中工務店
管理会社積水ハウスGMパートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
アイランド北口駅
六甲ライナー
徒歩5分

学区情報

小学校
神戸市立向洋小学校
中学校
神戸市立向洋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ＲＩＣウエストコート４番街北棟 1988 235戸 28.8万 2,780万
ＲＩＣウエストコート４番街北棟４番館 1988 27戸 - -
ＲＩＣウエストコート４番街北棟３番館 1988 58戸 30.9万 2,400万
ＲＩＣウエストコート４番街北棟１番館 1988 755戸 28.8万 2,780万
ＲＩＣウエストコート４番街西棟１番館 1988 57戸 39.1万 2,980万
ＲＩＣウエストコート４番街西棟２番館 1988 102戸 36.5万 2,590万
ブリリアレジデンス六甲アイランドヒルズプレイス 2012 87戸 33.3万 2,490万
ブリリアレジデンス六甲アイランド アクアプレイス 2012 124戸 39.7万 2,780万
ブリリアレジデンス六甲アイランドパークプレイス 2012 84戸 41.6万 3,480万
ブリリアレジデンス六甲アイランドシティプレイス 2012 58戸 41.8万 2,980万
ブリリアレジデンス六甲アイランドフォレストプレイス 2012 103戸 40.7万 3,090万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202020212022202320242025
3LDK 21.9万 - 22.1万 21.2万 29.2万 - 35.4万 33.7万
4LDK - 21.0万 22.1万 20.0万 - 35.9万 - 28.8万
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,580万 33.16万/㎡
2025年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,400万 30.85万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,570万 33.03万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,880万 37.02万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,720万 34.96万/㎡
2025年10月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 2,780万 28.76万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,580万 33.16万/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 3,280万 38.2万/㎡
2024年1月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 2,350万 27.37万/㎡
2024年11月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 3,480万 40.53万/㎡
2023年1月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 3,198万 35.93万/㎡
2022年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,180万 28.02万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,680万 31.21万/㎡
2022年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,180万 28.02万/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,680万 31.21万/㎡
2022年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,060万 26.48万/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,580万 30.05万/㎡
2021年3月 13〜15階 4LDK 95㎡〜 1,980万 20.01万/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,650万 21.21万/㎡
2020年9月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 1,890万 22.25万/㎡
2020年4月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,860万 21.9万/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,740万 22.37万/㎡
2020年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,680万 21.8万/㎡
2019年5月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,780万 20.96万/㎡
2017年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,740万 22.37万/㎡
2017年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,680万 21.6万/㎡
2017年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,680万 21.6万/㎡
2016年3月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,100万 23.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額108,333円。
3LDK
108,333円
100,000〜120,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,557円/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,349円/㎡
2015年9月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,285円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。