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オリーブハイツ北青木

兵庫県神戸市東灘区北青木3丁目22-13 | 築40年 | 28戸

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
20142021202220232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.5万/㎡から2024年は37.8万/㎡へ、10年間で54.1%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では15.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万
20142016201820202024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の82,500円から2024年には73,667円へ、10.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の61%・11件）で、平均1,791万円です。1SLDKが最も高く平均1,982万円、2SDKは平均1,331万円です。
1SLDK
5件
1,982万
2SDK
2件
1,331万
2LDK
11件
1,791万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 5件 1,982万 1,931万 2,062万
2SDK 2件 1,331万 1,331万 1,331万
2LDK 11件 1,791万 1,399万 2,295万

物件概要

所在地兵庫県神戸市東灘区北青木3丁目22-13
築年月1986年3月（築40年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付6階建
総戸数28戸
専有面積51.06m² ～ 56.28m²
分譲会社東興殖産
施工会社東海興業
管理会社日本管財住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
青木駅
阪神本線
徒歩4分
🚉
摂津本山駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩10分

学区情報

小学校
福池小学校
中学校
本山南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
オリーブハイツ北青木 1986 28戸 37.3万 1,990万
レジオン東灘公園通り 2000 57戸 60.4万 4,980万
プレステージ本山南町 2002 32戸 61.8万 3,680万
摂津コーラルハイツ 1974 47戸 24.4万 1,680万
ワコーレ神戸本山南町 2025 32戸 - -
ルネ本山南 1991 34戸 50.0万 5,580万
ワコーレ本山南ブランデュオ 2005 43戸 57.6万 4,780万
ラフルール本山 2006 342戸 72.5万 5,500万
青木マンション 1979 6戸 - -
甲南青木コーポラス 1977 32戸 17.7万 750万
ファミール東灘北青木 1995 19戸 46.9万 3,598万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142021202220232024
1SLDK - - - 39.9万 37.8万
2LDK 24.5万 37.4万 32.6万 - -
全 18 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年5月 低層 1SLDK 50㎡〜 1,990万 37.25万/㎡
2024年4月 低層 1SLDK 50㎡〜 1,990万 37.25万/㎡
2024年1月 低層 1SLDK 50㎡〜 2,080万 38.93万/㎡
2023年7月 低層 1SLDK 50㎡〜 2,180万 40.81万/㎡
2023年12月 低層 1SLDK 50㎡〜 2,080万 38.93万/㎡
2022年9月 低層 2LDK 50㎡〜 1,480万 27.7万/㎡
2022年7月 低層 2LDK 50㎡〜 1,590万 29.76万/㎡
2022年6月 低層 2LDK 50㎡〜 1,798万 33.66万/㎡
2022年5月 低層 2LDK 50㎡〜 1,980万 37.06万/㎡
2022年4月 低層 2LDK 50㎡〜 1,698万 31.79万/㎡
2022年3月 低層 2LDK 50㎡〜 2,080万 38.93万/㎡
2022年2月 低層 2LDK 50㎡〜 2,280万 42.68万/㎡
2022年11月 低層 2LDK 50㎡〜 1,390万 26.02万/㎡
2022年10月 低層 2LDK 50㎡〜 1,390万 26.02万/㎡
2021年8月 低層 2SDK 50㎡〜 1,280万 23.96万/㎡
2021年6月 中層 2LDK 50㎡〜 1,998万 37.4万/㎡
2021年10月 低層 2SDK 50㎡〜 1,280万 23.96万/㎡
2014年9月 中層 2LDK 55㎡〜 1,380万 24.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の48%）で、平均月額76,400円。3LDKなら月額76,500円が相場です。
2LDK
76,400円
71,000〜85,000円
3DK
77,000円
73,000〜85,000円
3LDK
76,500円
73,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
15件
8〜10万
6件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年6月 低層 3LDK 50㎡〜 74,000円 1,402円/㎡
2024年6月 低層 3LDK 50㎡〜 73,000円 1,383円/㎡
2024年5月 低層 3LDK 50㎡〜 74,000円 1,350円/㎡
2023年2月 低層 2LDK 50㎡〜 75,000円 1,404円/㎡
2023年10月 高層 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,665円/㎡
2020年12月 低層 3LDK 50㎡〜 73,000円 1,332円/㎡
2020年12月 低層 3LDK 50㎡〜 73,000円 1,383円/㎡
2019年8月 低層 3DK 50㎡〜 85,000円 1,551円/㎡
2019年3月 高層 2LDK 50㎡〜 78,000円 1,529円/㎡
2019年1月 中層 2LDK 50㎡〜 73,000円 1,377円/㎡
2019年11月 低層 3DK 50㎡〜 73,000円 1,332円/㎡
2019年11月 低層 3DK 50㎡〜 73,000円 1,383円/㎡
2018年10月 高層 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,665円/㎡
2017年9月 中層 2LDK 50㎡〜 73,000円 1,377円/㎡
2016年4月 中層 2LDK 50㎡〜 73,000円 1,377円/㎡
2016年2月 中層 2LDK 50㎡〜 73,000円 1,377円/㎡
2015年9月 高層 2LDK 50㎡〜 78,000円 1,529円/㎡
2015年8月 低層 2LDK 50㎡〜 71,000円 1,340円/㎡
2015年5月 低層 3LDK 50㎡〜 80,000円 1,460円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 50㎡〜 85,000円 1,551円/㎡
2014年11月 低層 3LDK 50㎡〜 80,000円 1,460円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。