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青木グリーンハイツ

兵庫県神戸市東灘区北青木4丁目1-8 | 築38年 | 70戸

推定相場
青木グリーンハイツ
最新データ
2025年7月
売買71件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.5万円。周辺エリア平均（39.3万円）より4.6%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）より14.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.5万/㎡から2025年は41.3万/㎡へ、12年間で68.6%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万
201420152016201720202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の78,000円から2022年には88,000円へ、12.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・30件）で、平均2,314万円です。4LDKが最も高く平均2,650万円、2DKは平均1,671万円です。
1SLDK
2件
2,530万
2SDK
13件
1,966万
2DK
2件
1,671万
2LDK
14件
2,086万
3LDK
30件
2,314万
4LDK
8件
2,650万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 2件 2,530万 2,480万 2,580万
2SDK 13件 1,966万 1,553万 2,514万
2DK 2件 1,671万 1,508万 1,833万
2LDK 14件 2,086万 1,436万 2,480万
3LDK 30件 2,314万 1,436万 3,291万
4LDK 8件 2,650万 2,191万 3,124万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.9万円で、1-3階（31.5万円）と比べて6.4万円（+20.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
31.5万/㎡
32件
4-7階
35.4万/㎡
35件
8階以上
37.9万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市東灘区北青木4丁目1-8
築年月1988年2月（築38年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数70戸
専有面積45.00m² ～ 82.56m²
分譲会社東洋不動産
施工会社竹中工務店
管理会社カシワバラ・デイズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
青木駅
阪神本線
徒歩1分

学区情報

小学校
福池小学校
中学校
本山南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
青木グリーンハイツ 1988 70戸 37.5万 1,980万
グランドシャトー青木 1991 11戸 33.7万 2,280万
イスズハイツベル青木 1986 32戸 - -
甲南青木コーポラス 1977 32戸 17.7万 750万
ジークレフ魚崎 1974 20戸 12.3万 800万
ピアフェスタ青木駅前 2008 54戸 55.0万 3,580万
ハイツ北青木 1997 12戸 24.6万 1,080万
摂津コーラルハイツ 1974 47戸 24.4万 1,680万
魚崎コーポラス 1973 88戸 23.3万 1,280万
ラグゼ東灘 2019 50戸 - -
ルネ本山南 1991 34戸 50.0万 5,580万

売買データ分析（71件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで1,000〜2,000万が30件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
30件
2,000〜3,000万
34件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 30.5万 26.7万 - 39.0万 - - 36.2万 38.3万
3LDK 27.9万 - 28.3万 30.2万 - 39.3万 40.5万 43.2万
2SDK - - 28.0万 - 40.4万 35.8万 30.3万 -
2DK - 27.5万 - - - - - -
全 71 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 低層 2LDK 50㎡〜 1,980万 37.51万/㎡
2025年6月 中層 2LDK 60㎡〜 1,800万 29.51万/㎡
2025年6月 高層 3LDK 70㎡〜 3,190万 43.16万/㎡
2025年5月 低層 1SLDK 50㎡〜 2,480万 46.97万/㎡
2025年3月 低層 2LDK 50㎡〜 2,380万 45.08万/㎡
2025年1月 低層 1SLDK 50㎡〜 2,580万 48.87万/㎡
2025年1月 低層 2LDK 50㎡〜 2,480万 46.97万/㎡
2025年1月 中層 2LDK 60㎡〜 1,980万 32.46万/㎡
2024年8月 中層 2LDK 60㎡〜 2,130万 34.92万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 60㎡〜 2,380万 39.36万/㎡
2024年8月 低層 2SDK 50㎡〜 1,600万 30.31万/㎡
2024年8月 高層 3LDK 70㎡〜 2,400万 32.47万/㎡
2024年7月 中層 2LDK 60㎡〜 2,280万 37.38万/㎡
2024年5月 低層 3LDK 60㎡〜 2,480万 41.01万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 60㎡〜 2,580万 42.66万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 70㎡〜 3,080万 41.67万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 70㎡〜 3,180万 43.02万/㎡
2024年11月 高層 3LDK 70㎡〜 3,190万 43.16万/㎡
2023年8月 中層 3LDK 70㎡〜 3,480万 47.08万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.5万/㎡
2023年1月 高層 2SDK 50㎡〜 1,898万 35.15万/㎡
2023年1月 中層 2SDK 50㎡〜 1,898万 35.15万/㎡
2023年1月 中層 2SDK 50㎡〜 1,998万 37万/㎡
2023年12月 中層 3LDK 70㎡〜 3,280万 44.38万/㎡
2023年12月 中層 3LDK 60㎡〜 1,780万 29.44万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 60㎡〜 2,480万 41.01万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 70㎡〜 3,280万 44.38万/㎡
2022年9月 中層 2SDK 50㎡〜 2,398万 44.41万/㎡
2022年9月 高層 2SDK 50㎡〜 2,298万 42.56万/㎡
2022年5月 中層 2SDK 50㎡〜 2,498万 46.26万/㎡
2022年11月 高層 2SDK 50㎡〜 1,898万 35.15万/㎡
2022年11月 中層 2SDK 50㎡〜 2,098万 38.86万/㎡
2022年11月 高層 2SDK 50㎡〜 2,098万 38.86万/㎡
2022年10月 中層 2SDK 50㎡〜 1,998万 37万/㎡
2021年4月 中層 2LDK 60㎡〜 2,380万 39.02万/㎡
2021年3月 低層 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.5万/㎡
2021年2月 低層 3LDK 70㎡〜 2,280万 30.85万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.2万/㎡
2020年7月 低層 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.79万/㎡
2020年4月 低層 3LDK 70㎡〜 2,080万 28.14万/㎡
2020年2月 中層 2SDK 50㎡〜 1,480万 28.03万/㎡
2020年10月 低層 3LDK 70㎡〜 1,930万 26.11万/㎡
2019年5月 低層 2DK 50㎡〜 1,450万 27.47万/㎡
2019年1月 低層 2LDK 75㎡〜 2,080万 26.69万/㎡
2018年9月 中層 2LDK 75㎡〜 2,290万 29.38万/㎡
2018年5月 低層 3LDK 55㎡〜 2,080万 34.92万/㎡
2018年4月 低層 3LDK 60㎡〜 1,480万 24.48万/㎡
2018年3月 低層 3LDK 60㎡〜 1,580万 26.13万/㎡
2018年3月 低層 3LDK 60㎡〜 1,680万 27.78万/㎡
2018年2月 低層 2LDK 50㎡〜 1,480万 28.03万/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額80,500円。3DKなら月額84,000円が相場です。
2LDK
80,500円
78,000〜88,000円
3DK
84,000円
84,000〜84,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
3件
10〜15万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年12月 低層 2LDK 50㎡〜 88,000円 1,741円/㎡
2020年10月 低層 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,488円/㎡
2017年3月 低層 2LDK 50㎡〜 78,000円 1,543円/㎡
2016年7月 低層 3DK 50㎡〜 84,000円 1,591円/㎡
2015年12月 低層 3DK 50㎡〜 84,000円 1,591円/㎡
2014年3月 低層 2LDK 50㎡〜 78,000円 1,543円/㎡
2014年3月 低層 2LDK 50㎡〜 78,000円 1,558円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。