ワコーレ本山南ブランデュオ
兵庫県神戸市東灘区北青木4丁目22-17 | 築21年 | 43戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201120132016201820222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の44.7万/㎡から2026年は57.6万/㎡へ、15年間で29.0%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では13.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・15件）で、平均3,694万円です。4LDKが最も高く平均4,632万円、3LDKは平均3,694万円です。
2LDK
3,892万
3件
3LDK
3,694万
15件
4LDK
4,632万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,892万 | 3,705万 | 4,265万 |
| 3LDK | 15件 | 3,694万 | 3,168万 | 4,780万 |
| 4LDK | 3件 | 4,632万 | 4,360万 | 5,020万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は48.1万円で、1-3階（46.1万円）と比べて2.0万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
13件
46.1万/㎡
4-7階
9件
48.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区北青木4丁目22-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年6月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 66.68m² ～ 102.24m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 村上工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
青木駅
阪神本線
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徒歩11分
摂津本山駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
福池小学校
中学校
本山南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ本山南ブランデュオ | 2005 | 43戸 | 57.6万 | 4,780万 |
| ルネ本山南 | 1991 | 34戸 | 50.0万 | 5,580万 |
| ラフルール本山 | 2006 | 342戸 | 72.5万 | 5,500万 |
| プレステージ本山南町 | 2002 | 32戸 | 61.8万 | 3,680万 |
| 摂津コーラルハイツ | 1974 | 47戸 | 24.4万 | 1,680万 |
| オリーブハイツ北青木 | 1986 | 28戸 | 37.3万 | 1,990万 |
| レジオン東灘公園通り | 2000 | 57戸 | 60.4万 | 4,980万 |
| ラフルール本山イーストリッジ | 2006 | 105戸 | - | - |
| ラフルール本山サウスリッジ | 2006 | 133戸 | - | - |
| ワコーレ魚崎北町レジデンス | 2023 | 29戸 | - | - |
| 甲南青木コーポラス | 1977 | 32戸 | 17.7万 | 750万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.8万 | - | 43.8万 | 48.2万 | - | 50.7万 | 49.2万 | 57.6万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 51.1万 | - | - | - |
| 4LDK | - | 45.8万 | - | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 57.62万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,350万 | 49.23万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,350万 | 49.23万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,450万 | 50.7万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.14万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.14万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.17万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.21万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.79万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.79万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.79万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 45.83万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.79万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.79万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 45.2万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.83万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.4万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.68万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.87万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.16万/㎡ |
| 2011年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 44.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,131円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。