ハイツ吉田苑
兵庫県神戸市東灘区住吉宮町4丁目1-3 | 築50年 | 24戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201920212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.9万/㎡から2026年は36万/㎡へ、13年間で38.9%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では22.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
20132015201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2020年には95,000円へ、26.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.5万円/㎡
レンジ
20.3〜24.8万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×0.538
補正係数 ×0.538
代表面積 53.61㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の85%・11件）で、平均1,851万円です。1LDKが最も高く平均1,908万円、2LDKは平均1,851万円です。
1LDK
1,908万
2件
2LDK
1,851万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,908万 | 1,753万 | 2,062万 |
| 2LDK | 11件 | 1,851万 | 1,628万 | 2,180万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
37.7万/㎡
4-7階
12件
27.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区住吉宮町4丁目1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-09（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 52.24m² ～ 58.80m² |
| 施工会社 | 玉川工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
住吉小学校
中学校
住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,890万円 | 55.26㎡ | 34.2万円 | 2LDK | - | 東 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 25.9万 | 23.3万 | 36.9万 | 33.2万 | 29.5万 | 39.5万 | 36.0万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 36.02万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 950万 | 17.73万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 39.45万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 29.48万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,598万 | 28.92万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.94万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 34.03万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 29.48万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.94万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,190万 | 22.78万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,190万 | 22.65万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,290万 | 24.56万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,330万 | 25.46万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額78,750円。3LDKなら月額75,000円が相場です。
3DK
75,000〜85,000円
78,750円
3LDK
75,000〜75,000円
75,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
3件
10〜15万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,772円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,701円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,399円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,399円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,492円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,585円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,399円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,357円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。