狩口台東住宅
兵庫県神戸市垂水区狩口台5丁目4 | 築57年 | 56戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320152017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.7万/㎡から2024年は8.3万/㎡へ、11年間で35.0%下落しています（年平均-3.2%）。直近3年では16.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万
201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の50,000円から2020年には59,000円へ、18.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.4万円/㎡
レンジ
21.6〜29.2万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×1.118
補正係数 ×1.118
代表面積 72.6㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 595件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の73%・22件）で、平均781万円です。4LDKが最も高く平均925万円、4DKは平均781万円です。
3LDK
853万
3件
4DK
781万
22件
4LDK
925万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 853万 | 826万 | 906万 |
| 4DK | 22件 | 781万 | 459万 | 1,052万 |
| 4LDK | 5件 | 925万 | 503万 | 1,481万 |
階数別の㎡単価
1-2階
16件
11.6万/㎡
3階以上
14件
10.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区狩口台5丁目4 |
|---|---|
| 築年月 | 1969-09（築57年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 72.59m² ～ 72.60m² |
| 分譲会社 | 兵庫県住宅供給公社 |
| 施工会社 | 兵庫県住宅供給公社 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
朝霧駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
神戸市立西舞子小学校
中学校
神戸市立舞子中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 狩口台東住宅 | 1969 | 56戸 | 8.3万 | 600万 |
| 狩口台東住宅４号棟 | 1969 | 8戸 | 12.1万 | 880万 |
| 狩口台東住宅３号棟 | 1969 | 8戸 | 9.1万 | 660万 |
| 狩口台東住宅７号棟 | 1969 | 8戸 | 12.1万 | 880万 |
| 狩口台住宅38号棟 | 1969 | 30戸 | 9.6万 | 550万 |
| 狩口台住宅３０号棟 | 1969 | 40戸 | 4.4万 | 250万 |
| 明舞八団地 | 1969 | 30戸 | 2.7万 | 150万 |
| 明舞12団地32号棟 | 1969 | - | 10.8万 | 645万 |
| 狩口台住宅２８号棟 | 1969 | - | 7.0万 | 390万 |
| 狩口台住宅38号棟 | 1969 | - | 9.6万 | 550万 |
| 狩口台住宅39号棟 | 1969 | 30戸 | 10.1万 | 580万 |
神戸市垂水区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,912円 | 1,134 |
| 1DK/1LDK | 6.3万円 | 1,667円 | 632 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,190円 | 429 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,260円 | 704 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,059円 | 802 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
28件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | 13.5万 | 11.8万 | 10.4万 | - | - | 10.1万 | 7.3万 | 8.3万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 9.8万 | - | - |
| 3LDK | - | - | - | 13.5万 | 12.1万 | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 600万 | 8.27万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 530万 | 7.3万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 530万 | 7.3万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 580万 | 7.99万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.37万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 780万 | 10.75万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.13万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 880万 | 12.13万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.13万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.13万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.5万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 690万 | 9.51万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 690万 | 9.51万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 880万 | 12.13万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 930万 | 12.82万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 780万 | 10.75万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 980万 | 13.5万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 660万 | 9.1万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 820万 | 11.3万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 660万 | 9.1万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 900万 | 12.4万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 780万 | 10.75万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 940万 | 12.95万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 660万 | 9.1万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 780万 | 10.75万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.53万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 980万 | 13.5万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.01万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 760万 | 10.47万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 860万 | 11.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の40%）で、平均月額50,000円。4DKなら月額50,000円が相場です。
2DK
59,000〜64,000円
61,500円
4DK
50,000〜50,000円
50,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 中層 | 2DK | 70㎡〜 | 59,000円 | 813円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 59,000円 | 813円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2DK | 70㎡〜 | 64,000円 | 881円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 50,000円 | 689円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 50,000円 | 689円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。