狩口台住宅３４号棟

兵庫県神戸市垂水区狩口台4丁目41 | 築57年 | 30戸

推定相場

狩口台住宅３４号棟

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2018202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の4.4万/㎡から2026年は8.6万/㎡へ、8年間で97.4%上昇しました（年平均+12.2%）。直近3年では36.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万

20162018202020252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の55,833円から2026年には62,500円へ、11.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは15.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・9件）で、平均776万円です。2LDKが最も高く平均776万円、4Kは平均333万円です。

2LDK

9件

776万

3LDK

5件

462万

3件

333万

4DK

2件

365万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	776万	288万	1,080万
3LDK	5件	462万	351万	720万
4K	3件	333万	280万	380万
4DK	2件	365万	340万	390万

階数別の㎡単価

1-2階

10.6万/㎡

7件

3階以上

10.3万/㎡

13件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市垂水区狩口台4丁目41
築年月	1969年10月（築57年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	30戸
専有面積	55.68m² ～ 68.00m²
分譲会社	兵庫県住宅供給公社
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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朝霧駅

JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩9分

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西舞子駅

山陽電鉄本線

徒歩19分

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大蔵谷駅

山陽電鉄本線

徒歩22分

学区情報

小学校

神戸市立西舞子小学校

中学校

神戸市立舞子中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
狩口台住宅３４号棟	1969	30戸	6.6万	380万
狩口台住宅39号棟	1969	30戸	10.1万	580万
明舞八団地	1969	30戸	2.7万	150万
明舞12団地32号棟	1969	-	10.8万	645万
狩口台住宅２８号棟	1969	-	7.0万	390万
狩口台住宅38号棟	1969	-	9.6万	550万
狩口台住宅38号棟	1969	30戸	9.6万	550万
狩口台東住宅７号棟	1969	8戸	12.1万	880万
狩口台東住宅３号棟	1969	8戸	9.1万	660万
狩口台東住宅４号棟	1969	8戸	12.1万	880万
狩口台東住宅	1969	56戸	8.3万	600万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

19件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4K	-	-	-	-	-	5.0万	6.4万
2LDK	4.4万	17.1万	14.8万	-	13.6万	13.1万	13.1万
3LDK	-	7.0万	8.4万	6.9万	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	高層	4K	55㎡〜	380万	6.63万/㎡
2026年2月	中層	2LDK	55㎡〜	780万	13.08万/㎡
2026年1月	中層	4K	55㎡〜	340万	6.11万/㎡
2025年9月	低層	4K	55㎡〜	280万	5.03万/㎡
2025年8月	中層	1LDK	55㎡〜	999万	17.95万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	55㎡〜	780万	13.08万/㎡
2025年11月	中層	2LDK	55㎡〜	780万	13.08万/㎡
2024年8月	中層	2LDK	55㎡〜	780万	13.61万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	55㎡〜	395万	6.89万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	65㎡〜	480万	7.06万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	55㎡〜	380万	6.63万/㎡
2022年7月	低層	2LDK	55㎡〜	880万	15.35万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	65㎡〜	780万	11.48万/㎡
2022年11月	低層	2LDK	55㎡〜	820万	14.3万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	55㎡〜	400万	6.98万/㎡
2021年5月	中層	4DK	55㎡〜	340万	5.93万/㎡
2021年2月	中層	4DK	55㎡〜	390万	6.81万/㎡
2021年10月	低層	2LDK	55㎡〜	1,080万	18.84万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	55㎡〜	880万	15.35万/㎡
2018年1月	高層	2LDK	55㎡〜	250万	4.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（118件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の46%）で、平均月額52,167円。4DKなら月額50,378円が相場です。

1LDK

75,000円

75,000〜75,000円

2LDK

62,667円

49,000〜68,000円

3DK

51,500円

48,000〜55,000円

3LDK

52,167円

30,000〜67,000円

4DK

50,378円

37,000〜68,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

31件

5〜8万

87件

全 118 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	高層	3LDK	55㎡〜	50,000円	872円/㎡
2026年1月	高層	1LDK	55㎡〜	75,000円	1,308円/㎡
2025年9月	中層	2LDK	55㎡〜	57,000円	994円/㎡
2025年7月	中層	3LDK	55㎡〜	50,000円	872円/㎡
2025年7月	中層	4DK	55㎡〜	47,000円	844円/㎡
2025年7月	中層	4DK	55㎡〜	37,000円	665円/㎡
2025年7月	高層	1LDK	55㎡〜	75,000円	1,308円/㎡
2025年7月	高層	3LDK	55㎡〜	50,000円	872円/㎡
2025年6月	中層	4DK	55㎡〜	52,000円	907円/㎡
2025年6月	中層	4DK	55㎡〜	55,000円	959円/㎡
2025年6月	中層	4DK	55㎡〜	56,000円	977円/㎡
2025年6月	中層	4DK	55㎡〜	40,000円	718円/㎡
2025年6月	中層	2LDK	55㎡〜	68,000円	1,140円/㎡
2025年6月	高層	4DK	55㎡〜	38,000円	663円/㎡
2025年6月	高層	4DK	55㎡〜	38,000円	682円/㎡
2025年6月	低層	4DK	55㎡〜	50,000円	872円/㎡
2025年6月	低層	4DK	55㎡〜	55,000円	959円/㎡
2025年6月	低層	4DK	55㎡〜	60,000円	1,046円/㎡
2025年6月	高層	4DK	55㎡〜	45,000円	808円/㎡
2025年6月	高層	3DK	55㎡〜	48,000円	837円/㎡
2025年6月	高層	3LDK	55㎡〜	45,000円	785円/㎡
2025年6月	中層	3DK	55㎡〜	55,000円	988円/㎡
2025年6月	中層	3LDK	55㎡〜	50,000円	898円/㎡
2025年6月	中層	3LDK	55㎡〜	56,000円	1,006円/㎡
2025年12月	低層	4DK	55㎡〜	50,000円	872円/㎡
2025年12月	中層	2LDK	55㎡〜	68,000円	1,140円/㎡
2025年12月	低層	4DK	55㎡〜	60,000円	1,046円/㎡
2025年12月	高層	3LDK	55㎡〜	45,000円	785円/㎡
2025年12月	中層	3LDK	55㎡〜	55,000円	988円/㎡
2025年10月	中層	2LDK	55㎡〜	57,000円	1,024円/㎡

他 88 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。