フェルティプラザ垂水丘の街
兵庫県神戸市垂水区小束山本町3丁目1-1 | 築27年 | 138戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.2万/㎡から2024年は30.1万/㎡へ、11年間で29.9%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では43.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・62件）で、平均1,751万円です。4LDKが最も高く平均2,245万円、2LDKは平均1,576万円です。
2LDK
1,576万
7件
3LDK
1,751万
62件
3SLDK
1,765万
5件
4LDK
2,245万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 1,576万 | 1,329万 | 1,806万 |
| 3LDK | 62件 | 1,751万 | 1,162万 | 2,631万 |
| 3SLDK | 5件 | 1,765万 | 1,576万 | 1,938万 |
| 4LDK | 10件 | 2,245万 | 1,598万 | 2,428万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.1万円で、1-3階（21.5万円）と比べて2.6万円（+12.1%）高くなっています。
1-3階
46件
21.5万/㎡
4-7階
38件
24.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区小束山本町3丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年10月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 138戸 |
| 専有面積 | 62.71m² ～ 95.13m² |
| 分譲会社 | 東多聞エステート 長谷工都市開発 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション25棟を表示
アクセス
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徒歩3分
東多聞バス停駅
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徒歩26分
学園都市駅
神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
小束山小学校
中学校
多聞東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フェルティプラザ垂水丘の街 | 1999 | 138戸 | 30.1万 | 2,299万 |
| 小束山住宅２号棟 | 1978 | 140戸 | 14.6万 | 1,030万 |
| 小束山住宅３号棟 | 1978 | 50戸 | 11.7万 | 830万 |
| 小束山住宅 | 1978 | 30戸 | 4.0万 | 280万 |
| 小束山住宅１号棟 | 1978 | 30戸 | 6.8万 | 500万 |
| セントポリア総合運動公園 | 1994 | - | 20.5万 | 1,680万 |
| コンフォール学園緑が丘第１ １０号棟 | 1991 | 12戸 | 24.3万 | 2,198万 |
| コンフォール学園緑が丘第１ ７号棟 | 1991 | 18戸 | 20.9万 | 1,880万 |
| コンフォール学園緑が丘第１ ２２号棟 | 1992 | 9戸 | 13.9万 | 1,250万 |
| コンフォール学園緑が丘第１ ６号棟 | 1991 | 27戸 | 23.2万 | 1,780万 |
| リブコートフェリスガーデン垂水 | 2000 | 182戸 | 25.6万 | 2,180万 |
売買データ分析（84件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
69件
2,000〜3,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.7万 | 26.0万 | 23.7万 | 22.7万 | 24.2万 | 21.0万 | 20.7万 | 30.1万 |
| 2LDK | - | 22.0万 | 21.5万 | 21.5万 | - | - | - | - |
| 3SLDK | - | 23.9万 | - | - | - | - | - | - |
| 4LDK | 23.9万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 84 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,299万 | 30.12万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.71万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 21万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.59万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.56万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.54万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.75万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.17万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.71万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.92万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 21万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.29万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.53万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.75万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.23万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 18.68万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.75万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.75万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.22万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.23万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.83万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.69万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.53万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.75万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.01万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.04万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,160万 | 26.23万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.68万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.94万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.98万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.68万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.42万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 22.92万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.24万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.5万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.04万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 23.97万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.88万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,190万 | 23.99万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.88万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.47万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,200万 | 23.13万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 22.25万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.61万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.18万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 21万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.69万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,500万 | 16.44万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 21万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.69万/㎡ |
他 34 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額109,000円。
3LDK
90,000〜128,000円
109,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,674円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,323円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。