サンシャイングレート名谷

兵庫県神戸市垂水区名谷町1508 | 築37年 | 58戸

推定相場

サンシャイングレート名谷

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201320162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の9.5万/㎡から2024年は9.5万/㎡へ、11年間で0.4%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年では6.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

7万6万5万

201320152017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は60,000〜61,714円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは12.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・15件）で、平均604万円です。3LDKが最も高く平均636万円、3DKは平均589万円です。

2LDK

15件

604万

3DK

2件

589万

3LDK

10件

636万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	15件	604万	384万	1,015万
3DK	2件	589万	462万	715万
3LDK	10件	636万	447万	891万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は13.0万円で、1-3階（10.1万円）と比べて2.9万円（+28.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

10.1万/㎡

7件

4-7階

9.5万/㎡

12件

8階以上

13万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市垂水区名谷町1508
築年月	1989年6月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	58戸
専有面積	48.01m² ～ 63.13m²
分譲会社	扇陽興産
施工会社	安英工務店
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション23棟を表示

アクセス

🚉

滑バス停駅

徒歩6分

学区情報

小学校

神戸市垂水区小学校・中学校学区

中学校

神戸市垂水区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンシャイングレート名谷	1989	58戸	8.7万	490万
東急ドエルアルス名谷つつじヶ丘	1998	33戸	15.5万	1,180万
東急ドエル名谷つつじが丘ビレジ３号棟	1983	46戸	16.8万	1,680万
セントポリア総合運動公園	1994	-	20.5万	1,680万
名谷富士ハイツ	1981	42戸	9.7万	480万
チュリス桃山台	1993	28戸	-	-
フェルティプラザ垂水丘の街	1999	138戸	30.1万	2,299万
コンフォール学園緑が丘第１１０号棟	1991	12戸	24.3万	2,198万
コンフォール学園緑が丘第１７号棟	1991	18戸	20.9万	1,880万
コンフォール学園緑が丘第１２２号棟	1992	9戸	13.9万	1,250万
コンフォール学園緑が丘第１６号棟	1991	27戸	23.2万	1,780万

売買データ分析（27件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	10.1万	-	-	-	-	9.3万	-	9.5万
2LDK	-	13.3万	12.4万	11.0万	8.8万	11.8万	11.6万	-
3DK	-	11.6万	-	-	-	8.9万	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	580万	10.34万/㎡
2024年10月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	490万	8.74万/㎡
2023年5月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	650万	11.59万/㎡
2022年1月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	680万	14.17万/㎡
2022年12月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	580万	9.19万/㎡
2022年10月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	480万	9.42万/㎡
2022年10月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	600万	9.51万/㎡
2022年10月	3〜4階	3DK	55㎡〜	500万	8.92万/㎡
2021年8月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	450万	8.83万/㎡
2020年6月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	390万	6.96万/㎡
2020年6月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	680万	13.88万/㎡
2020年2月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	680万	12.13万/㎡
2019年7月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	480万	9.42万/㎡
2019年6月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	780万	13.91万/㎡
2019年12月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	780万	13.91万/㎡
2018年5月	7〜8階	3DK	50㎡〜	620万	11.58万/㎡
2018年2月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	480万	9.42万/㎡
2018年11月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	880万	17.26万/㎡
2017年3月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	780万	12.36万/㎡
2017年10月	7〜8階	3LDK	50㎡〜	420万	7.78万/㎡
2016年2月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	490万	9.61万/㎡
2015年6月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	530万	10.4万/㎡
2015年5月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	750万	11.88万/㎡
2013年8月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	580万	9.19万/㎡
2013年8月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	480万	7.61万/㎡
2013年6月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	450万	8.83万/㎡
2013年6月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	780万	12.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額61,333円。

2LDK

61,333円

60,000〜65,000円

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年9月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,157円/㎡
2017年8月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,214円/㎡
2017年8月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	65,000円	1,326円/㎡
2017年6月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,120円/㎡
2017年3月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,157円/㎡
2017年3月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	60,000円	1,070円/㎡
2017年10月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	62,000円	1,240円/㎡
2015年3月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	60,000円	1,224円/㎡
2013年10月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	60,000円	1,070円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。