緑町の土地相場

Name: 緑町の土地相場データ（神戸市北区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県神戸市北区緑町 | 42件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

兵庫県神戸市北区緑町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価19.6万円（成約42件、前年比+54.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

緑町の土地

42件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

253,097円/坪

推定総額

1,645万円

容積率単価

敷地面積

65坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が64,431円高くなります。

4〜6m

21万/坪

27件

6〜8m

27万/坪

13件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価26万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて99%の差があります。

長方形

26万/坪

5件

ほぼ長方形

25万/坪

18件

ほぼ台形

25万/坪

6件

ほぼ整形

20万/坪

6件

不整形

13万/坪

5件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。

南西

29万/坪

5件

南

27万/坪

5件

北東

24万/坪

6件

北

21万/坪

5件

南東

21万/坪

6件

北西

21万/坪

7件

西

19万/坪

3件

東

18万/坪

5件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。

住宅

17件

その他

1件

緑町 19.6万/坪(5.9万/㎡) 神戸市北区内 14位/24地区

平均坪単価

19.6万/坪

5.9万/㎡

前年比 ▲54.0%

平均価格

1,600万円

取引実績

42件

平均面積

112坪

370㎡

相場の動き

坪単価の推移

54万40万26万12万

2008201120142017202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪12万円へ、17年間で32.0%下落（年平均-1.9%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

4件

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,100万円 51坪〜（170㎡〜） 21.4万/坪

2025年第1四半期 500万円 94坪〜（310㎡〜） 5.3万/坪

2025年第1四半期 700万円 70坪〜（230㎡〜） 10.1万/坪

2024年第3四半期 3,100万円 118坪〜（390㎡〜） 26.3万/坪

2024年第1四半期 2,800万円 60坪〜（200㎡〜） 46.3万/坪

2024年第1四半期 2,000万円 53坪〜（175㎡〜） 37.8万/坪

2023年第1四半期 900万円 94坪〜（310㎡〜） 9.6万/坪

2021年第2四半期 230万円 79坪〜（260㎡〜） 2.9万/坪

2021年第1四半期 900万円 73坪〜（240㎡〜） 12.4万/坪

2020年第2四半期 1,000万円 53坪〜（175㎡〜） 18.9万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（神戸市北区全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-624人/年

🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）

🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	223,625	-
2017	219,966	-
2019	216,066	-1,095
2021	213,630	+220
2023	210,065	-769
2024	208,114	-707

所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-13%、2050年-28.8%

神戸市北区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

神戸市北区の土地マップ

神戸市北区内のエリアランキング

緑町は神戸市北区内24地区中14位（上位42%）。坪単価19.6万/坪。 1つ上の鈴蘭台東町とは2%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 北五葉

32.4万/坪

+66%

8 桜森町

22.0万/坪

+12%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 鈴蘭台西町

21.4万/坪

+10%

10 泉台

21.3万/坪

+9%

11 星和台

20.7万/坪

+5%

12 鈴蘭台南町

20.5万/坪

+5%

13 鈴蘭台東町

20.1万/坪

+2%

14 緑町 ◀

19.6万/坪

―

15 鈴蘭台北町

18.9万/坪

-3%

16 広陵町

18.2万/坪

-7%

お手頃帯（17〜24位）

17 上津台

17.6万/坪

-10%

24 道場町

8.7万/坪

-56%

他 6 地区

最寄り駅の相場

緑町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
神戸市北区緑町２丁目１５番９外	6.3万/㎡	-	住宅	山の街 600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

緑町の他の不動産相場