ソリステ神戸藤原台１８号棟
兵庫県神戸市北区藤原台南町4丁目28-18 | 築32年 | 22戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201520172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の13.9万/㎡から2022年は11.4万/㎡へ、7年間で18.5%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年では18.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.0万円/㎡
レンジ
9.8〜16.3万円/㎡
市区町村ベースライン 12.9万円/㎡
補正係数 ×1.009
補正係数 ×1.009
代表面積 77.59㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 203件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・3件）で、平均1,021万円です。3LDKが最も高く平均1,021万円、3SLDKは平均916万円です。
3SLDK
916万
3件
3LDK
1,021万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 3件 | 916万 | 873万 | 963万 |
| 3LDK | 3件 | 1,021万 | 871万 | 1,117万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市北区藤原台南町4丁目28-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-01（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 73.85m² ～ 99.07m² |
| 分譲会社 | 兵庫県住宅供給公社 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション22棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
柳谷公園バス停駅
近鉄鈴鹿線
学区情報
小学校
神戸市立藤原台小学校
中学校
神戸市立有野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソリステ神戸藤原台１８号棟 | 1994 | 22戸 | 11.3万 | 880万 |
| ソリステ神戸藤原台１６号棟 | 1994 | 8戸 | 9.1万 | 990万 |
| ソリステ神戸藤原台１５号棟 | 1994 | 6戸 | 14.6万 | 1,480万 |
| ソリステ神戸藤原台１４号棟 | 1994 | 6戸 | - | - |
| ソリステ神戸藤原台１３号棟 | 1994 | 6戸 | 10.6万 | 1,150万 |
| ソリステ神戸藤原台１２号棟 | 1994 | 6戸 | - | - |
| ソリステ神戸藤原台１１号棟 | 1994 | 11戸 | 11.2万 | 790万 |
| ソリステ神戸藤原台５号棟 | 1994 | 8戸 | 13.7万 | 1,480万 |
| ソリステ神戸藤原台７号棟 | 1994 | 6戸 | - | - |
| ソリステ神戸藤原台１０号棟 | 1994 | 12戸 | 16.3万 | 1,148万 |
| ソリステ神戸藤原台９号棟 | 1994 | 6戸 | - | - |
神戸市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.1万円 | 2,000円 | 526 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,434円 | 461 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,133円 | 210 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,225円 | 344 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 921円 | 411 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | 11.8万 | 11.3万 |
| 3LDK | 13.9万 | 11.1万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.35万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 850万 | 8.58万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.48万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 940万 | 12.12万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,050万 | 13.54万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 930万 | 12.6万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。