レオグランデ北鈴
兵庫県神戸市北区大脇台7-1 | 築35年 | 10戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の5.5万/㎡から2024年は10.3万/㎡へ、10年間で87.6%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では15.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.4万円/㎡
レンジ
14.0〜18.9万円/㎡
市区町村ベースライン 12.9万円/㎡
補正係数 ×1.272
補正係数 ×1.272
代表面積 68.97㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 203件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
531万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 531万 | 346万 | 725万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
10.9万/㎡
3階以上
6件
6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市北区大脇台7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-02（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 61.18m² ～ 69.24m² |
| 分譲会社 | けやき商事 |
| 施工会社 | 田倉工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
北鈴蘭台駅
有馬線
学区情報
小学校
神戸市立桜の宮小学校
中学校
神戸市立桜の宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レオグランデ北鈴 | 1991 | 10戸 | 10.3万 | 630万 |
| ライオンズマンション北鈴蘭台第2 | 1991 | - | - | - |
| ハイム北鈴 | 1982 | - | 8.4万 | 580万 |
| ダイヤモンドメゾン北鈴蘭台 | 1993 | - | - | - |
| 万葉ハイツ北鈴蘭台 | 1985 | 49戸 | 13.3万 | 880万 |
| アトラス神戸北鈴蘭台 | 2022 | - | - | - |
| ライオンズマンション北鈴蘭台C棟 | 1989 | 61戸 | 13.0万 | 880万 |
| ライオンズマンション北鈴蘭台D棟 | 1989 | 44戸 | 18.0万 | 1,090万 |
| ろうきんコーポ鈴蘭台東 | 1999 | 38戸 | 17.9万 | 1,288万 |
| 鈴蘭台ハウス５号棟 | 1973 | 30戸 | 7.0万 | 440万 |
| ろうきん鈴蘭台東コーポ | 1999 | - | - | - |
神戸市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.1万円 | 2,000円 | 526 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,434円 | 461 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,133円 | 210 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,225円 | 344 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 921円 | 411 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5.5万 | 6.1万 | 6.1万 | 6.1万 | 8.9万 | 10.8万 | 10.3万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 630万 | 10.3万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.63万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 11.12万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 11.12万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 630万 | 10.3万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 730万 | 11.94万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 410万 | 5.95万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 390万 | 5.64万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 450万 | 6.5万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 420万 | 6.07万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 420万 | 6.07万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 380万 | 5.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。