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プレサンスKOBEシフォン

兵庫県神戸市兵庫区羽坂通2丁目1-22 | 築8年 | 108戸

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万
2019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2019年の71.7万/㎡から2025年は75.6万/㎡へ、6年間で5.5%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

12万10万8万6万4万
201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の56,309円から2026年には61,993円へ、10.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

1K
45件
1,962万
間取り件数平均価格最低最高
1K 45件 1,962万 1,531万 2,364万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は72.2万円で、1-5階（69.6万円）と比べて2.6万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
69.6万/㎡
26件
6-10階
70.8万/㎡
13件
11-20階
72.2万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市兵庫区羽坂通2丁目1-22
築年月2018-02（築8年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数108戸
専有面積22.04m² ～ 48.30m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社岡工務店
管理会社プレサンスコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
兵庫駅
JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)
徒歩4分
🚉
大開駅
神戸高速東西線
徒歩8分

学区情報

小学校
神戸市立兵庫大開小学校
中学校
神戸市立兵庫中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外
高潮 浸水想定 1m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンスKOBEシフォン 2018 108戸 76.3万 1,800万
兵庫羽坂通パークホームズ 1988 - - -
甲南兵庫ハイム 1983 41戸 32.7万 1,898万
エステムコート神戸西3フロンタージュ 2007 - - -
ワコーレ兵庫ステーションフラッツ 2010 27戸 50.9万 2,780万
グランドシャトー兵庫塚本通 1996 38戸 38.0万 2,080万
グランシャトー兵庫塚本通 1996 60戸 - -
第三大洋ビル 1977 3戸 9.8万 550万
アドバンス神戸セラフィム 2023 - - -
カサベラ兵庫 1981 - - -
ロイヤルコート兵庫 1995 32戸 40.5万 2,299万

神戸市兵庫区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 6.1万円 2,599円 4,590
1DK/1LDK 8.7万円 2,695円 2,204
2K/2DK 6.2万円 1,604円 631
2LDK 9.8万円 1,854円 375
3LDK+ 9.4万円 1,513円 268

売買データ分析（45件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り2019202020212022202320242025
1K 71.7万 69.7万 71.6万 68.9万 68.1万 69.3万 75.6万
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,650万 74.87万/㎡
2025年11月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,800万 76.28万/㎡
2024年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,450万 61.45万/㎡
2024年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,590万 68.54万/㎡
2024年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,650万 74.87万/㎡
2024年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,680万 72.42万/㎡
2023年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,650万 71.13万/㎡
2023年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,550万 66.82万/㎡
2023年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,650万 71.13万/㎡
2023年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,500万 64.66万/㎡
2023年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,550万 66.82万/㎡
2022年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,570万 67.68万/㎡
2022年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,500万 63.56万/㎡
2022年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,630万 72.71万/㎡
2022年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,650万 71.13万/㎡
2022年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,570万 70.03万/㎡
2022年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,550万 66.82万/㎡
2022年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,580万 68.11万/㎡
2022年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,650万 71.13万/㎡
2021年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,690万 72.85万/㎡
2021年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,590万 68.54万/㎡
2021年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,650万 71.13万/㎡
2021年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,670万 71.99万/㎡
2021年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,600万 71.37万/㎡
2021年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,580万 68.11万/㎡
2021年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,650万 73.6万/㎡
2021年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,650万 71.13万/㎡
2021年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,500万 64.66万/㎡
2021年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,650万 71.13万/㎡
2021年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,600万 68.97万/㎡
2021年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,900万 86.21万/㎡
2020年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,550万 66.82万/㎡
2020年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,650万 71.13万/㎡
2020年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,670万 71.99万/㎡
2020年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,600万 71.37万/㎡
2020年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,490万 63.14万/㎡
2020年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,650万 71.13万/㎡
2020年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,670万 71.99万/㎡
2020年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,650万 69.92万/㎡
2020年11月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,600万 71.37万/㎡
2020年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,590万 68.54万/㎡
2019年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,679万 72.38万/㎡
2019年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,650万 71.13万/㎡
2019年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,650万 71.13万/㎡
2019年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,670万 71.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（709件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額57,902円。
1K
57,902円
50,000〜73,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
708件
10〜15万
1件
全 709 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 60,200円 2,551円/㎡
2026年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 60,150円 2,549円/㎡
2026年2月 1〜3階 2K 20㎡〜 60,200円 2,551円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 61,800円 2,804円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 62,300円 2,685円/㎡
2026年1月 13〜15階 1K 20㎡〜 62,300円 2,685円/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 67,000円 2,839円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 67,500円 3,011円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 58,000円 2,631円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 58,000円 2,458円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 56,000円 2,541円/㎡
2025年8月 13〜15階 1K 20㎡〜 73,000円 3,256円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,000円 2,586円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 58,000円 2,458円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 58,300円 2,513円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 56,590円 2,524円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 50,000円 2,119円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 59,000円 2,631円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 58,600円 2,614円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 58,590円 2,613円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 56,600円 2,525円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 56,600円 2,568円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 55,000円 2,371円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 59,300円 2,556円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 67,000円 2,839円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 69,600円 3,104円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 65,500円 2,922円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 59,590円 2,658円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 53,000円 2,405円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 59,600円 2,658円/㎡

他 679 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。