ワコーレザ・リーブル神戸
兵庫県神戸市兵庫区湊町1丁目4-10 | 築10年 | 54戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の46万/㎡から2026年は63.2万/㎡へ、9年間で37.6%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の129,000円から2020年には158,333円へ、22.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・15件）で、平均3,750万円です。3LDKが最も高く平均3,750万円、2LDKは平均3,547万円です。
2LDK
3,547万
5件
3LDK
3,750万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 3,547万 | 3,280万 | 3,789万 |
| 3LDK | 15件 | 3,750万 | 3,280万 | 4,416万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.4万円で、1-3階（53.5万円）と比べて1.9万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
53.5万/㎡
4-7階
8件
54.6万/㎡
8階以上
9件
55.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区湊町1丁目4-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-06（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 54.63m² ～ 65.95m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 岡工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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神戸駅
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学区情報
小学校
神戸市兵庫区小学校・中学校学区
中学校
神戸市兵庫区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレザ・リーブル神戸 | 2016 | 54戸 | 67.4万 | 3,680万 |
| アズモールシティKOBE | 2002 | 42戸 | 39.8万 | 2,580万 |
| グランパレ神戸ハーバープレイス | 2001 | - | - | - |
| エステムコート神戸湊町 | 2022 | - | - | - |
| アスヴェル神戸ハーバーサイド | 2006 | 45戸 | 60.9万 | 1,480万 |
| アンビエントグランツ神戸 | 2012 | 46戸 | - | - |
| エスリード神戸 | 1997 | - | - | - |
| ライオンズマンション神戸第３ | 1992 | 50戸 | 32.1万 | 1,300万 |
| エステムコート神戸ハーバーランド前４ベイライト | 2007 | 80戸 | 70.2万 | 1,450万 |
| リフレ神戸 | 1998 | 83戸 | 40.2万 | 3,220万 |
| フレール新開地6丁目 | 1999 | 41戸 | 46.6万 | 3,680万 |
神戸市兵庫区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,599円 | 4,590 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,695円 | 2,204 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,604円 | 631 |
| 2LDK | 9.8万円 | 1,854円 | 375 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,513円 | 268 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 51.7万 | 51.3万 | - | - | 57.2万 | 67.4万 |
| 3LDK | 46.0万 | 51.0万 | 52.4万 | 57.5万 | - | 56.5万 | 59.1万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 67.37万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 59.08万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 60.05万/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 57.51万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 55.95万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 54.3万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 55.96万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 54.3万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.61万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.61万/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜14階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,750万 | 58.61万/㎡ |
| 2022年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 57.51万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.39万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.33万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.33万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.33万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.68万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,000万 | 51.68万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.39万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,940万 | 45.95万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,940万 | 45.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額143,000円。3LDKなら月額155,000円が相場です。
2LDK
129,000〜165,000円
143,000円
3LDK
155,000〜155,000円
155,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 155,000円 | 2,422円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 155,000円 | 2,350円/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 165,000円 | 2,579円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,325円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 129,000円 | 2,222円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。