ローレル大開
兵庫県神戸市兵庫区大開通2丁目3-10 | 築29年 | 19戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.7万/㎡から2026年は23.7万/㎡へ、12年間で4.0%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では25.6%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.0万円/㎡
レンジ
44.8〜67.3万円/㎡
市区町村ベースライン 35.2万円/㎡
補正係数 ×1.593
補正係数 ×1.593
代表面積 52.74㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 223件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・13件）で、平均1,792万円です。2SLDKが最も高く平均2,426万円、3LDKは平均1,792万円です。
2LDK
2,206万
5件
2SLDK
2,426万
2件
3DK
2,080万
2件
3LDK
1,792万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,206万 | 2,084万 | 2,368万 |
| 2SLDK | 2件 | 2,426万 | 2,248万 | 2,603万 |
| 3DK | 2件 | 2,080万 | 2,032万 | 2,128万 |
| 3LDK | 13件 | 1,792万 | 1,250万 | 2,236万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区大開通2丁目3-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-04（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 52.19m² ～ 53.17m² |
| 分譲会社 | 三興地所 |
| 施工会社 | ＫＥＣ |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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神戸高速東西線 / 神戸高速南北線
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兵庫駅
JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)
学区情報
小学校
神戸市立兵庫大開小学校
中学校
神戸市立兵庫中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローレル大開 | 1997 | 19戸 | 23.7万 | 1,250万 |
| エステムプラザ神戸大開通ルミナス | 2014 | 84戸 | 63.3万 | 2,698万 |
| レジュールアッシュ神戸ヴィヴァン | 2024 | 84戸 | - | - |
| バックス神戸West | 2017 | 40戸 | 59.0万 | 1,850万 |
| グランメゾン神戸 | 1998 | - | - | - |
| レオンコンフォート神戸西 | 2008 | - | - | - |
| ときわ大開ハイツ | 1983 | 19戸 | 32.2万 | 1,799万 |
| ワコーレKOBE大開通ステーションスターズ | 2011 | 29戸 | 49.1万 | 2,999万 |
| パレス大開通 | 1983 | - | - | - |
| ワコーレグランフィス神戸 | 2002 | - | - | - |
| エステムコート神戸グランスタイル | 2021 | - | - | - |
神戸市兵庫区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,599円 | 4,590 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,695円 | 2,204 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,604円 | 631 |
| 2LDK | 9.8万円 | 1,854円 | 375 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,513円 | 268 |
売買データ分析（22件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 28.4万 | 26.2万 | 32.7万 | 28.7万 | 31.9万 | 24.9万 | 23.7万 |
| 2LDK | 24.3万 | - | - | 31.0万 | - | - | - | - |
| 2SLDK | - | - | 35.6万 | 33.8万 | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,250万 | 23.71万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,250万 | 23.71万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.17万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.86万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,430万 | 27.12万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,530万 | 29.01万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 29.96万/㎡ |
| 2020年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,650万 | 31.04万/㎡ |
| 2020年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.86万/㎡ |
| 2020年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,770万 | 33.57万/㎡ |
| 2020年1月 | 3〜4階 | 2SLDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 33.75万/㎡ |
| 2019年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.17万/㎡ |
| 2019年10月 | 3〜4階 | 2SLDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 35.65万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,498万 | 28.41万/㎡ |
| 2015年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,290万 | 24.27万/㎡ |
| 2015年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,290万 | 24.27万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,220万 | 23.14万/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.84万/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.96万/㎡ |
| 2014年8月 | 7〜8階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,270万 | 23.89万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜8階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,330万 | 25.02万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。