ワコーレKOBE大開通
兵庫県神戸市兵庫区大開通5丁目1-30 | 築15年 | 36戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2014201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の37.9万/㎡から2025年は48.3万/㎡へ、11年間で27.7%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では16.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
4,199万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21件 | 4,199万 | 2,980万 | 5,376万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は53.5万円で、1-3階（41.6万円）と比べて11.9万円（+28.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
13件
41.6万/㎡
4-7階
9件
53.5万/㎡
最上層と最下層の差: +11.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区大開通5丁目1-30 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年1月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 54.85m² ～ 85.50m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 村上工務店 |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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学区情報
小学校
神戸市立兵庫大開小学校
中学校
神戸市立兵庫中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレKOBE大開通 | 2011 | 36戸 | 47.0万 | 3,300万 |
| ドルフプラッツ兵庫 | 2005 | 18戸 | 58.7万 | 3,580万 |
| エトワール神戸 | 1991 | 40戸 | - | - |
| ワコーレギャラリーフォート兵庫 | 2002 | 56戸 | 44.5万 | 2,380万 |
| ヴェルドール兵庫２ | 1991 | 36戸 | 25.7万 | 600万 |
| パルメーラ兵庫イースト | 2005 | 13戸 | 34.4万 | 2,180万 |
| グランドシャトー兵庫塚本通 | 1996 | 38戸 | 38.0万 | 2,080万 |
| グランシャトー兵庫塚本通 | 1996 | 60戸 | - | - |
| ときわ大開ハイツ | 1983 | 19戸 | 32.2万 | 1,799万 |
| サンハイツ羽坂 | 1980 | 12戸 | 14.8万 | 600万 |
| エステムプラザ神戸大開通ルミナス | 2014 | 84戸 | 63.3万 | 2,698万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.9万 | 44.6万 | 38.2万 | 44.0万 | 58.1万 | 50.2万 | 45.1万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.33万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 57.98万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 46.99万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 46.99万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.21万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.05万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 43.24万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.4万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 67.09万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.72万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.22万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.54万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.15万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.84万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.51万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.54万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.51万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.17万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 44.64万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.39万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.39万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。