グランドシャトー兵庫２

兵庫県神戸市兵庫区三川口町2丁目3-7 | 築40年 | 31戸

推定相場

グランドシャトー兵庫２

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.4万/㎡から2024年は33.4万/㎡へ、11年間で72.5%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では11.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万

2015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は75,000〜71,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の47%・14件）で、平均1,896万円です。3LDKが最も高く平均2,711万円、2LDKは平均1,648万円です。

2DK

14件

1,896万

2LDK

8件

1,648万

3LDK

8件

2,711万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	14件	1,896万	975万	2,481万
2LDK	8件	1,648万	1,246万	1,990万
3LDK	8件	2,711万	1,986万	3,096万

階数別の㎡単価

1-3階

29.4万/㎡

22件

4-7階

29.1万/㎡

9件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市兵庫区三川口町2丁目3-7
築年月	1986年11月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	31戸
専有面積	29.16m² ～ 78.84m²
分譲会社	創建ホーム
施工会社	村上工務店
管理会社	日本ビルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

兵庫駅

JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)

徒歩3分

🚉

新開地駅

神戸高速東西線 / 神戸高速南北線

徒歩6分

学区情報

小学校

神戸市立兵庫大開小学校

中学校

神戸市立兵庫中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドシャトー兵庫２	1986	31戸	23.8万	1,180万
ファステート神戸ティアモ	2018	42戸	74.2万	1,900万
ワコーレ兵庫ブランセ	2008	29戸	43.0万	2,680万
ワコーレルシェル兵庫	2001	14戸	28.5万	1,730万
朝日プラザ兵庫永沢町	1988	52戸	29.3万	640万
サンハイツ羽坂	1980	12戸	14.8万	600万
ロイヤルコート兵庫	1995	32戸	40.5万	2,299万
甲南第11兵庫コーポラス	1981	38戸	33.3万	1,380万
甲南第１１兵庫コーポラス	1981	38戸	33.3万	1,380万
シャトラン兵庫	1986	21戸	32.0万	1,680万
ときわ大開ハイツ	1983	19戸	32.2万	1,799万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	-	23.0万	-	29.7万	28.6万	-	28.6万	23.8万
3LDK	23.8万	-	-	-	-	32.7万	31.5万	35.8万
2DK	-	-	35.0万	-	39.4万	29.2万	23.4万	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	中層	2LDK	45㎡〜	1,180万	23.78万/㎡
2024年8��	中層	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.19万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,590万	36.34万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,690万	37.74万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,780万	39万/㎡
2023年8月	中層	2DK	40㎡〜	1,050万	24.91万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.46万/㎡
2023年1月	中層	2DK	40㎡〜	880万	21.84万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	50㎡〜	1,500万	28.64万/㎡
2022年9月	中層	2DK	40㎡〜	980万	24.32万/㎡
2022年9月	低層	2DK	45㎡〜	1,499万	31.99万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	75㎡〜	2,580万	32.73万/㎡
2022年11月	低層	2DK	45㎡〜	1,549万	31.21万/㎡
2021年5月	低層	2DK	45㎡〜	1,899万	40.52万/㎡
2021年11月	低層	2DK	45㎡〜	1,799万	38.39万/㎡
2021年10月	低層	2DK	45㎡〜	1,799万	38.39万/㎡
2021年10月	低層	2DK	45㎡〜	1,879万	40.12万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	45㎡〜	1,380万	28.62万/㎡
2021年10月	低層	2DK	45㎡〜	1,849万	39.45万/㎡
2020年11月	低層	2LDK	45㎡〜	1,390万	29.66万/㎡
2019年8月	低層	2DK	50㎡〜	1,792万	34.96万/㎡
2019年10月	低層	2DK	50㎡〜	1,792万	34.96万/㎡
2018年6月	低層	2LDK	50㎡〜	1,180万	23.02万/㎡
2018年2月	中層	1LDK	40㎡〜	1,180万	26.4万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.8万/㎡
2014年9月	中層	2DK	45㎡〜	980万	19.75万/㎡
2014年6月	低層	2LDK	50㎡〜	950万	18.82万/㎡
2014年6月	低層	2LDK	50㎡〜	980万	19.41万/㎡
2014年12月	中層	2DK	45㎡〜	980万	19.75万/㎡
2013年9月	高層	3LDK	70㎡〜	1,395万	19.32万/㎡
2013年12月	低層	2LDK	50㎡〜	980万	19.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の71%）で、平均月額74,400円。2DKなら月額74,400円が相場です。

1LDK

63,000円

63,000〜63,000円

2DK

74,400円

72,000〜75,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年5月	低層	2DK	40㎡〜	75,000円	1,744円/㎡
2018年2月	高層	1LDK	40㎡〜	63,000円	1,575円/㎡
2018年11月	低層	2DK	40㎡〜	72,000円	1,674円/㎡
2018年11月	低層	2DK	40㎡〜	75,000円	1,744円/㎡
2017年8月	高層	1LDK	40㎡〜	63,000円	1,575円/㎡
2016年5月	低層	2DK	40㎡〜	75,000円	1,744円/㎡
2015年11月	低層	2DK	40㎡〜	75,000円	1,744円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。