ヒルズ神戸大倉山
兵庫県神戸市中央区楠町3丁目10-16 | 築23年 | 46戸
推定相場
ヒルズ神戸大倉山
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は55.4万円。周辺エリア平均（54.6万円）を1.4%上回って、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）を8.4%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201220132014201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の46.8万/㎡から2025年は55.4万/㎡へ、13年間で18.2%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では21.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 60件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.0万円/㎡
レンジ
59.4〜72.6万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×0.914
代表面積 71.91㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 20件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の41%・11件）で、平均3,957万円です。4LDKが最も高く平均5,708万円、４ＬＤＫは平均3,871万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 11件 | 3,957万 | 3,111万 | 4,741万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 4,085万 | 2,793万 | 5,800万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 3,982万 | 3,222万 | 4,741万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 4,064万 | 4,064万 | 4,064万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 3,871万 | 3,522万 | 4,220万 |
| 3LDK | 5件 | 4,688万 | 4,156万 | 5,335万 |
| 4LDK | 2件 | 5,708万 | 4,194万 | 7,221万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区楠町3丁目10-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-01（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 68.70m² ～ 83.09m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 西武建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
大倉山駅
神戸市営地下鉄山手線
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徒歩7分
高速神戸駅
神戸高速東西線
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徒歩8分
神戸駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
神戸市立神戸祇園小学校
中学校
神戸市立湊翔楠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒルズ神戸大倉山 | 2003 | 46戸 | 55.4万 | 3,980万 |
| ライオンズマンション大倉山公園 | 1984 | 24戸 | 26.9万 | 980万 |
| ジアーバネックス神戸大倉山 | 2016 | 30戸 | 73.5万 | 4,780万 |
| エスリード神戸大倉山ヒルズ | 2023 | 138戸 | - | - |
| ワコーレ神戸大倉山シーズンズ | 2020 | 26戸 | 72.0万 | 3,880万 |
| 楠ハイツ | 1972 | 39戸 | 26.1万 | 980万 |
| ワコーレ神戸大倉山ザ・スイート | 2019 | 38戸 | 99.7万 | 6,480万 |
| ワコーレ大倉山フラッツ | 1998 | 23戸 | - | - |
| エステムコート神戸元町Ⅱブリーズ | 2021 | 64戸 | - | - |
| エステムコート神戸大倉山公園 | 2022 | 102戸 | 81.3万 | 1,750万 |
| エスリード大倉山公園 | 2001 | 54戸 | 54.8万 | 3,398万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2018 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 40.2万 | 44.9万 | 45.6万 | 48.3万 | 55.4万 |
| 4LDK | 46.8万 | - | - | - | 39.5万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.35万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,470万 | 48.26万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.48万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.62万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.89万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.22万/㎡ |
| 2012年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,890万 | 46.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額114,200円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 128,400円 | 1,702円/㎡ |
| 2014年5月 | 13〜14階 | 2LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,326円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。