ザ・パークハウス神戸元町
兵庫県神戸市中央区花隈町7 | 築9年 | 79戸
推定相場
ザ・パークハウス神戸元町
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は79.5万円。周辺エリア平均（48.3万円）を64.6%上回って、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）を55.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の69.7万/㎡から2025年は79.5万/㎡へ、7年間で14.0%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.5万円/㎡
レンジ
88.7〜108.4万円/㎡
市区町村ベースライン
72.0万円/㎡
補正係数 ×1.368
代表面積 68.93㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1131件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・14件）で、平均6,232万円です。3LDKが最も高く平均6,232万円、1LDKは平均5,054万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 5,054万 | 4,678万 | 5,349万 |
| 2LDK | 11件 | 5,827万 | 4,627万 | 6,822万 |
| 3LDK | 14件 | 6,232万 | 5,671万 | 6,753万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は80.0万円で、1-5階（73.6万円）と比べて6.4万円（+8.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +6.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区花隈町7 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-12（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 79戸 |
| 専有面積 | 56.37m² ～ 73.47m² |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス |
| 施工会社 | 名工建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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学区情報
小学校
神戸市立山の手小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス神戸元町 | 2017 | 79戸 | 79.5万 | 4,480万 |
| グランピア下山手通 | 1990 | 34戸 | 22.4万 | 570万 |
| パルメーラ県庁前 | 1998 | 14戸 | 49.6万 | 2,500万 |
| 山手ダイヤハイツ | 1977 | 123戸 | 40.6万 | 2,780万 |
| ワコーレ元町ハウス | 2011 | 39戸 | 80.1万 | 4,280万 |
| 花隈ダイヤハイツ | 1974 | 258戸 | 30.7万 | 1,680万 |
| グランドメゾン神戸山手 | 1996 | 44戸 | - | - |
| ファミール神戸元町 | 1996 | 54戸 | 50.0万 | 3,180万 |
| ブリリアタワー神戸元町 | 2010 | 195戸 | - | - |
| ワコーレ元町山手ID | 2010 | 50戸 | - | - |
| ライオンズマンション神戸花隈 | 1987 | 38戸 | 18.8万 | 450万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | 86.6万 | 79.5万 |
| 3LDK | - | 66.0万 | - | 69.8万 | 66.0万 | 81.0万 | 80.7万 | - |
| 2LDK | 69.7万 | 86.9万 | 75.8万 | 77.7万 | 77.0万 | 74.5万 | 79.7万 | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 79.48万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 88.35万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 76.6万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,490万 | 79.66万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 78.06万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,580万 | 80.96万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 86.99万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 84.8万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 78.06万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,300万 | 76.89万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,880万 | 85.31万/㎡ |
| 2023年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 86.76万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 78.06万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,200万 | 74.51万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 78.06万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,850万 | 66.02万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 75.93万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,850万 | 66.02万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 79.48万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,950万 | 71.82万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 75.93万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.79万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,100万 | 77.61万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,100万 | 73.99万/㎡ |
| 2019年6月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,900万 | 86.93万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,850万 | 66.02万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 68.84万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額190,000円。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,450円/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 2,902円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。