総合マンション土地一戸建て
メニュー
全国・すべての不動産が買取対象買取を相談する →
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター地名・マンション名で検索
コラム
コラム一覧（158本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法データの引用についてデータ・サイトのお問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
運営会社
不動産売却サポート株式会社当社の買取について買取を相談する →
TOP›兵庫県›神戸市中央区›栄町通›プレサンスみなと元町駅前

プレサンスみなと元町駅前

兵庫県神戸市中央区栄町通5丁目1-22 | 築13年 | 69戸

推定相場
プレサンスみなと元町駅前
最新データ 2025年9月
売買35件 / 賃貸693件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は81.7万円。周辺エリア平均（71.5万円）を14.3%上回って、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）を60.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
201520172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の63.9万/㎡から2025年は83.7万/㎡へ、10年間で30.9%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では5.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万3万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の70,967円から2026年には65,200円へ、8.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
72.9万円/㎡
レンジ
54.7〜91.1万円/㎡
市区町村ベースライン
72.0万円/㎡
補正係数 ×1.012
代表面積 23.01㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1131件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の54%・19件）で、平均2,075万円です。1LDKが最も高く平均4,084万円、1Rは平均2,067万円です。
1R 3件 2,067万円
1K 19件 2,075万円
1LDK 13件 4,084万円
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 2,067万 2,012万 2,178万
1K 19件 2,075万 1,727万 2,872万
1LDK 13件 4,084万 3,822万 5,068万

階数別の㎡単価

1-5階 75.1万/㎡ 7件
6-10階 66.4万/㎡ 13件
11-20階 65.1万/㎡ 15件

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区栄町通5丁目1-22
築年月2013-09（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数69戸
専有面積22.62m² ～ 46.02m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社森本組
管理会社グローバルコミュニティ プレサンスコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
みなと元町駅
夢かもめ
徒歩1分
🚉
花隈駅
神戸高速東西線
徒歩4分

学区情報

小学校
神戸市立山の手小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンスみなと元町駅前 2013 69戸 81.7万 1,880万
アンビエントみなと元町 2002 36戸 66.8万 3,880万
ライオンズマンションみなと元町 2005 73戸 - -
栄町ダイヤハイツ 1982 50戸 34.7万 520万
プレサンス神戸元町ミューズ 2020 84戸 87.1万 1,990万
エステムコートみなと元町ザ・ファースト 2015 72戸 74.4万 2,200万
デリード神戸元町 1997 29戸 63.8万 3,280万
ワコーレディ・アルクス元町 2003 42戸 57.0万 2,280万
カイセイ神戸海岸通 2002 30戸 49.7万 1,150万
ワコーレ神戸みなと元町 2025 80戸 - -
プレサンス神戸元町ベルシオン 2020 70戸 83.3万 1,800万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 20件
2,000〜3,000万 12件
3,000〜4,000万 3件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20172018201920202021202320242025
1K 61.7万 61.7万 67.0万 76.8万 72.5万 - 83.6万 82.4万
1LDK 59.8万 - - - - 79.1万 - 85.0万
1R 65.0万 65.0万 - - - - - -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,880万 81.71万/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,910万 83.01万/㎡
2025年2月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 3,860万 83.88万/㎡
2025年1月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 3,960万 86.05万/㎡
2024年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,890万 83.56万/㎡
2023年5月 13〜15階 1LDK 45㎡〜 3,580万 79.14万/㎡
2021年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,120万 92.14万/㎡
2021年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,430万 62.15万/㎡
2021年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,430万 63.22万/㎡
2020年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,590万 69.11万/㎡
2020年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,590万 69.11万/㎡
2020年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,120万 92.14万/㎡
2019年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,440万 62.59万/㎡
2019年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,395万 60.63万/㎡
2019年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,790万 77.8万/㎡
2018年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,460万 63.45万/㎡
2018年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,380万 59.98万/㎡
2018年2月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,470万 64.99万/㎡
2018年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,395万 60.63万/㎡
2018年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,440万 62.59万/㎡
2018年10月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,470万 64.99万/㎡
2017年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,420万 61.72万/㎡
2017年8月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,470万 64.99万/㎡
2017年4月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 2,840万 61.72万/㎡
2017年4月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 2,700万 58.67万/㎡
2017年3月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,700万 63.06万/㎡
2017年11月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 2,580万 56.07万/㎡
2017年10月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,580万 60.26万/㎡
2017年10月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 2,580万 56.07万/㎡
2017年10月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,700万 63.06万/㎡
2016年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,190万 52.61万/㎡
2016年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,290万 57.04万/㎡
2016年5月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 2,840万 61.72万/㎡
2016年4月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 2,840万 61.72万/㎡
2015年10月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 2,940万 63.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（693件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額66,670円。3LDKなら月額164,450円が相場です。
1K 66,670円 50,000〜98,500円
1LDK 126,917円 119,500〜140,000円
3LDK 164,450円 164,000〜164,900円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 678件
8〜10万 7件
10〜15万 6件
15〜20万 2件
全 693 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 65,200円 2,834円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 76,500円 3,325円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 80,000円 3,477円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 63,000円 2,738円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 64,000円 2,781円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 63,000円 2,738円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 67,000円 2,912円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 66,000円 2,868円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 73,000円 3,173円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 68,000円 2,944円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 69,500円 3,020円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 74,500円 3,294円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 64,000円 2,781円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 68,000円 2,955円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 78,000円 3,390円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 78,000円 3,390円/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 74,500円 3,238円/㎡
2025年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 78,500円 3,470円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 74,500円 3,238円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 77,000円 3,346円/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 77,000円 3,346円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 66,000円 2,918円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 73,500円 3,249円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 63,000円 2,738円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 60,000円 2,608円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 64,000円 2,829円/㎡
2025年1月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 140,000円 3,042円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,000円 2,653円/㎡
2025年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 74,000円 3,216円/㎡
2025年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 66,180円 2,876円/㎡

他 663 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

全国・すべての不動産が買取対象です。

地域や物件の種類を問わず、不動産売却サポート株式会社が買取を検討します。価格は物件ごとにご提示します。

買取を相談する当社の買取について

公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。