プレステージ山手県庁通り
兵庫県神戸市中央区下山手通7丁目13-1 | 築25年 | 20戸
推定相場
プレステージ山手県庁通り
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は55.2万円。周辺エリア平均（53.7万円）を2.7%上回って、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）を8.1%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201520172019202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の37万/㎡から2024年は55.2万/㎡へ、9年間で49.0%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万
2015201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の105,000円から2020年には115,000円へ、9.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.8万円/㎡
レンジ
61.9〜75.7万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×0.953
代表面積 56.16㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 60件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の42%・27件）で、平均1,454万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,912万円、１Ｒは平均1,116万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 27件 | 1,454万 | 881万 | 2,042万 |
| ３ＬＤＫ | 19件 | 4,257万 | 1,253万 | 6,033万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 4,912万 | 3,237万 | 7,426万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 3,439万 | 2,506万 | 4,310万 |
| １Ｒ | 2件 | 1,116万 | 1,107万 | 1,124万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 3,578万 | 2,302万 | 4,906万 |
| 3LDK | 4件 | 3,740万 | 3,416万 | 4,149万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区下山手通7丁目13-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-07（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 56.16m² ～ 57.63m² |
| 分譲会社 | ヤングアート |
| 施工会社 | 鍜治田工務店 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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神戸市営地下鉄山手線
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学区情報
小学校
山の手小学校
中学校
神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレステージ山手県庁通り | 2001 | 20戸 | 55.2万 | 3,180万 |
| サンフローラ県庁前 | 2005 | 18戸 | 68.2万 | 4,380万 |
| リブコート神戸山の手 | 1996 | 20戸 | - | - |
| エステムコート神戸県庁前4グランディオ | 2011 | 58戸 | 96.8万 | 3,990万 |
| ロイヤル神戸下山手 | 1991 | 16戸 | 32.3万 | 630万 |
| ワコーレ山手フラッツ | 1997 | 24戸 | 66.8万 | 3,680万 |
| ジュエリー山手 | 1985 | 34戸 | 24.6万 | 1,130万 |
| エステムコート神戸県庁前3フィエルテ | 2005 | 107戸 | - | - |
| エステムコート神戸県庁前 | 1999 | 107戸 | - | - |
| ネバーランド神戸下山手通 | 2009 | 55戸 | - | - |
| アーバンヴィレッジ神戸山の手通 | 2001 | 17戸 | 33.7万 | 2,080万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.0万 | - | 53.1万 | 53.1万 | - | 55.2万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 55.18万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,770万 | 48.07万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.07万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.07万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.16万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 37.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額115,000円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 2,048円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 2,048円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 2,048円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 2,048円/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,870円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。