ヴィークコート神戸山本通
兵庫県神戸市中央区山本通5丁目6 | 築10年 | 48戸
推定相場
ヴィークコート神戸山本通
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は85.0万円。周辺エリア平均（54.9万円）を55.0%上回って、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）を66.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の87.9万/㎡から2026年は85万/㎡へ、8年間で3.3%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・30件）で、平均7,305万円です。3SLDKが最も高く平均11,120万円、1SLDKは平均5,674万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 5件 | 5,674万 | 5,067万 | 6,028万 |
| 2SLDK | 7件 | 7,478万 | 6,025万 | 9,718万 |
| 2LDK | 5件 | 6,978万 | 5,728万 | 8,043万 |
| 3LDK | 30件 | 7,305万 | 5,587万 | 13,060万 |
| 3SLDK | 8件 | 11,120万 | 9,409万 | 13,060万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は80.5万円で、1-3階（71.5万円）と比べて9.0万円（+12.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +9.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区山本通5丁目6 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-04（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 60.06m² ～ 102.16m² |
| 分譲会社 | 清水総合開発 |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
山の手小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィークコート神戸山本通 | 2016 | 48戸 | 85.0万 | 6,290万 |
| 椿グランドハイツ | 1972 | 35戸 | 15.0万 | 3,480万 |
| メゾントワ | 1978 | 7戸 | - | - |
| パークスクエア神戸山本通 | 2003 | 126戸 | - | - |
| マンション指月 | 1977 | 20戸 | 24.9万 | 1,680万 |
| 山手コーポ | 1967 | 21戸 | 46.1万 | 2,333万 |
| ワコーレ神戸中山手エンブレム | 2015 | 22戸 | 94.9万 | 8,300万 |
| エメラ東洋マンション | 1973 | 17戸 | 35.2万 | 3,199万 |
| デリード神戸相楽園 | 1996 | 22戸 | 40.5万 | 2,280万 |
| ワコーレ神戸中山手レジデンス | 2010 | 25戸 | 63.2万 | 5,490万 |
| 萬友マンション | 1981 | 3戸 | - | - |
売買データ分析（55件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 83.2万 | 68.9万 | 66.5万 | 71.1万 | 78.7万 | - | 77.5万 | 85.0万 |
| 2SLDK | 83.0万 | 80.2万 | 66.0万 | - | - | 88.8万 | 83.1万 | - |
| 1SLDK | - | - | 72.5万 | 74.1万 | 76.6万 | - | - | - |
| 3SLDK | 90.3万 | 84.9万 | 76.6万 | 73.2万 | - | - | - | - |
全 55 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,290万 | 85.04万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 76.79万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,770万 | 81.55万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,990万 | 84.66万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,680万 | 80.15万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,350万 | 72.33万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 80.85万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 88.76万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,600万 | 76.59万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,580万 | 78.71万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,450万 | 74.1万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,580万 | 66.75万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 68.69万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 7,480万 | 73.22万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 74.41万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 74.41万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.14万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,320万 | 71.93万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 67.5万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.14万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,550万 | 65.96万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,470万 | 65.44万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 65.75万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 71.54万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,860万 | 69.64万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,300万 | 71.6万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,450万 | 74.1万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 67.95万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 7,580万 | 74.98万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 67.5万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.96万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,470万 | 65.63万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 7,980万 | 78.12万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 7,980万 | 78.94万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 63.42万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 6,750万 | 80.22万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.32万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.19万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 8,880万 | 87.84万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 75.82万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 8,880万 | 87.84万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 74.6万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 75.82万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 6,750万 | 80.22万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 74.6万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.19万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 63.42万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,290万 | 74.75万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 9,380万 | 92.78万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 82.95万/㎡ |
他 5 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 210,000円 | 2,520円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。