アドバンス三宮ウィングロード
兵庫県神戸市中央区吾妻通6丁目1-4 | 築17年 | 36戸
推定相場
アドバンス三宮ウィングロード
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は67.6万円。周辺エリア平均（61.1万円）を10.6%上回って、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）を32.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20132017201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の40.1万/㎡から2026年は67.6万/㎡へ、13年間で68.4%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では20.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の81,531円から2025年には77,223円へ、5.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.6万円/㎡
レンジ
51.5〜85.8万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×0.951
代表面積 30.94㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の67%・8件）で、平均2,393万円です。1LDKが最も高く平均3,154万円、1Rは平均2,289万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,289万 | 2,289万 | 2,289万 |
| 1K | 8件 | 2,393万 | 2,090万 | 2,548万 |
| 1LDK | 2件 | 3,154万 | 2,975万 | 3,333万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は57.6万円で、1-3階（54.0万円）と比べて3.6万円（+6.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区吾妻通6丁目1-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-03（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 30.13m² ～ 36.66m² |
| 分譲会社 | 日成アドバンス |
| 施工会社 | 大木工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩6分
春日野道駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
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徒歩9分
三宮駅
神戸高速東西線 / 神戸市営地下鉄山手線 / ポートライナー
学区情報
小学校
神戸市立中央小学校
中学校
神戸市立布引中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アドバンス三宮ウィングロード | 2009 | 36戸 | 67.6万 | 2,090万 |
| アドバンス三宮ラシュレ | 2012 | 54戸 | 66.6万 | 1,770万 |
| レジデンス三宮東グルーブ | 2017 | 28戸 | 66.3万 | 1,880万 |
| レーベン三宮 | 1999 | 85戸 | - | - |
| ツイン雲井 | 1988 | 162戸 | 2.6万 | 115万 |
| ダイドーメゾン三宮東 | 1992 | 22戸 | 22.4万 | 490万 |
| グランシティ三宮 | 1998 | 120戸 | - | - |
| エステムコート三宮EAST2リベルテ | 2007 | 81戸 | - | - |
| エスリード神戸三宮パークビュー | 2007 | 72戸 | 57.7万 | 1,680万 |
| インベスト KOBE AIR FRONT | 2007 | - | 64.3万 | 1,610万 |
| アドバンス三宮2ライズ | 2009 | 45戸 | 73.9万 | 2,460万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 40.1万 | - | - | 49.9万 | 54.7万 | - | 60.9万 | 67.6万 |
| 1LDK | - | 55.9万 | 61.4万 | - | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 3〜4階 | 1K | 30㎡〜 | 2,090万 | 67.56万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | 1K | 30㎡〜 | 1,790万 | 59.41万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜8階 | 1K | 30㎡〜 | 1,880万 | 62.4万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜8階 | 1R | 30㎡〜 | 1,690万 | 56.09万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜8階 | 1R | 30㎡〜 | 1,690万 | 56.09万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜2階 | 1K | 30㎡〜 | 1,760万 | 56.89万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜2階 | 1K | 35㎡〜 | 1,830万 | 49.92万/㎡ |
| 2019年1月 | 3〜4階 | 1K | 30㎡〜 | 1,770万 | 57.21万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜2階 | 1K | 35㎡〜 | 1,830万 | 49.92万/㎡ |
| 2017年11月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,250万 | 61.38万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,050万 | 55.93万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜8階 | 1K | 30㎡〜 | 1,380万 | 40.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（260件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の61%）で、平均月額76,353円。1LDKなら月額92,427円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 260 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 3〜4階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,262円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜2階 | 1K | 30㎡〜 | 76,000円 | 2,456円/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | 1K | 30㎡〜 | 74,000円 | 2,456円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜2階 | 1K | 30㎡〜 | 69,000円 | 2,290円/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 1K | 30㎡〜 | 76,000円 | 2,452円/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 76,000円 | 2,456円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 1K | 30㎡〜 | 75,900円 | 2,453円/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 91,000円 | 2,482円/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 94,000円 | 2,564円/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 91,500円 | 2,496円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜2階 | 1K | 30㎡〜 | 73,000円 | 2,396円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜2階 | 1K | 30㎡〜 | 72,000円 | 2,363円/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 65,500円 | 2,174円/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 1K | 30㎡〜 | 69,000円 | 2,265円/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 71,000円 | 2,295円/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,455円/㎡ |
| 2024年1月 | 9〜10階 | 1K | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,593円/㎡ |
| 2024年1月 | 9〜10階 | 1K | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,548円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 1K | 30㎡〜 | 74,000円 | 2,428円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜2階 | 1K | 30㎡〜 | 74,000円 | 2,428円/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | 1K | 30㎡〜 | 74,000円 | 2,428円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜8階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,593円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜8階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,461円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,592円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜2階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 68,000円 | 2,198円/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 91,000円 | 2,483円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 91,000円 | 2,482円/㎡ |
| 2023年5月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 91,000円 | 2,486円/㎡ |
| 2023年5月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 91,000円 | 2,482円/㎡ |
| 2023年5月 | 9〜10階 | 1K | 30㎡〜 | 82,400円 | 2,735円/㎡ |
他 230 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。