坂口通の一戸建て相場
兵庫県神戸市中央区坂口通 | 30件の成約データ
兵庫県神戸市中央区坂口通の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.9万円（成約30件、前年比-0.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,801万円。木造（4,077万円）との差は238%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
13,801万
軽量鉄骨造
4件
6,468万
鉄骨造
5件
6,217万
木造
15件
4,077万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,978万
80〜100㎡
3件
3,926万
100〜120㎡
7件
3,335万
120〜150㎡
3件
3,278万
150㎡以上
14件
9,975万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大104%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
4,588万
4〜6m
9件
5,160万
8m以上
10件
9,348万
平均㎡単価
35.9万/㎡
前年比 ▼0.4%
平均価格
5,056万円
取引実績
30件
平均面積
131㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
47万
70万
'08'11'14'17'21'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築6-10年
54
築11-15年
40
築16-20年
45
築21-25年
30
築26-30年
43
築31年以上
25
間取り別の相場
７ＬＤＫ＋Ｓ
4,300万円
1件
４ＤＫ
5,900万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
５ＤＫ
7,200万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,200万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
70.0万/㎡
2025年第3四半期
5,900万円
145㎡〜
40.7万/㎡
2025年第2四半期
4,300万円
115㎡〜
37.4万/㎡
2025年第2四半期
5,900万円
145㎡〜
・４ＤＫ
40.7万/㎡
2025年第1四半期
38,000万円
630㎡〜
60.3万/㎡
2024年第3四半期
4,300万円
125㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
34.4万/㎡
2023年第3四半期
7,200万円
240㎡〜
・５ＤＫ
30.0万/㎡
2023年第3四半期
12,000万円
390㎡〜
30.8万/㎡
2023年第2四半期
700万円
35㎡〜
20.0万/㎡
2021年第2四半期
3,500万円
65㎡〜
53.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,102 | - |
| 2016 | 133,258 | - |
| 2018 | 136,596 | +1,008 |
| 2020 | 138,898 | +1,240 |
| 2022 | 139,208 | -424 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区の一戸建てマップ
神戸市中央区内のエリアランキング
坂口通は神戸市中央区内16地区中11位（上位31%）。
単価35.9万/㎡。
1つ上の北野町とは2%の差。
中価格帯（7〜12位）