神仙寺通の一戸建て相場
兵庫県神戸市中央区神仙寺通 | 31件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県神戸市中央区神仙寺通の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.5万円（成約31件、前年比-37.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,021万円。木造（4,826万円）との差は45%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
7,021万
木造
23件
4,826万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
3,396万
100〜120㎡
18件
5,158万
150㎡以上
6件
6,185万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
4,599万
6〜8m
9件
6,042万
平均㎡単価
28.5万/㎡
前年比 ▼37.5%
平均価格
3,694万円
取引実績
31件
平均面積
149㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
24万
24万
'10'12'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
33
築11-15年
31
築16-20年
17
築21-25年
25
築26-30年
20
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,025万円
4件
３ＬＤＫ
4,950万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,600万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
24.8万/㎡
2024年第2四半期
4,000万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
38.1万/㎡
2024年第2四半期
4,200万円
105㎡〜
40.0万/㎡
2024年第1四半期
5,900万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
42.1万/㎡
2023年第3四半期
4,400万円
90㎡〜
48.9万/㎡
2023年第2四半期
5,300万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
44.2万/㎡
2023年第2四半期
3,600万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
32.7万/㎡
2023年第2四半期
5,200万円
105㎡〜
49.5万/㎡
2022年第4四半期
6,600万円
340㎡〜
19.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,102 | - |
| 2016 | 133,258 | - |
| 2018 | 136,596 | +1,008 |
| 2020 | 138,898 | +1,240 |
| 2022 | 139,208 | -424 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区の一戸建てマップ
神戸市中央区内のエリアランキング
神仙寺通は神戸市中央区内16地区中16位（上位0%）。
単価28.5万/㎡。
1つ上の籠池通とは13%の差。
神仙寺通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市中央区神仙寺通２丁目１４番８ | 20.4万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 王子公園 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）