メゾン花隈
兵庫県神戸市中央区花隈町3-16 | 築47年 | 10戸
賃料の推移
8万7万6万5万
2013201620182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の68,000円から2022年には75,000円へ、10.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.9万円/㎡
レンジ
23.9〜35.9万円/㎡
市区町村ベースライン 63.5万円/㎡
補正係数 ×0.471
補正係数 ×0.471
代表面積 39.23㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 636件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2DK
895万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 895万 | 895万 | 895万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区花隈町3-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-04（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 48.35m² ～ 48.35m² |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
花隈駅
神戸高速東西線
学区情報
小学校
神戸市立山の手小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン花隈 | 1979 | 10戸 | 22.2万 | 870万 |
| サンハイム花隈 | 1981 | 10戸 | - | - |
| マーレ神戸花隈 | 2001 | 47戸 | 49.8万 | 1,680万 |
| シーガルパレス元町 | 2000 | 36戸 | 70.2万 | 4,980万 |
| ワコーレ元町セリュックス | 2007 | 58戸 | 107.9万 | 4,340万 |
| 花隈富士マンション | 1977 | 40戸 | 35.1万 | 1,850万 |
| ユニーブル花隈 | 1981 | 10戸 | 32.4万 | 2,480万 |
| ウォームスヴィル神戸元町JP | 2006 | 30戸 | 66.3万 | 1,360万 |
| 第２花隈ダイヤハイツ | 1977 | 28戸 | 34.3万 | 1,780万 |
| ロイヤル花隈 | 1985 | 50戸 | 26.9万 | 1,380万 |
| ライオンズマンション神戸花隈 | 1987 | 38戸 | 18.8万 | 450万 |
神戸市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,683円 | 8,996 |
| 1DK/1LDK | 9.5万円 | 2,742円 | 3,568 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,857円 | 600 |
| 2LDK | 13.9万円 | 2,418円 | 973 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,860円 | 529 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 870万 | 22.18万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 870万 | 22.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の39%）で、平均月額70,100円。3DKなら月額67,520円が相場です。
2DK
55,000〜75,000円
62,500円
2SDK
60,900〜68,000円
66,460円
2LDK
60,000〜75,000円
70,100円
3DK
67,200〜68,000円
67,520円
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,744円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,744円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,744円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,410円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2SDK | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,342円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2SDK | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2SDK | 40㎡〜 | 60,900円 | 1,369円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 67,300円 | 1,513円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 67,200円 | 1,511円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 67,500円 | 1,518円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2SDK | 40㎡〜 | 67,400円 | 1,516円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 67,600円 | 1,520円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 67,900円 | 1,527円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2SDK | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,395円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,529円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。