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ワコーレ神戸三宮トラッドタワー

兵庫県神戸市中央区磯辺通4丁目1-5 | 築8年 | 194戸

推定相場
ワコーレ神戸三宮トラッドタワー
最新データ
2026年1月
売買94件 / 賃貸168件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は92.0万円。周辺エリア平均（63.7万円）を44.6%上回って、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）を81.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万50万
20182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の78.3万/㎡から2026年は101万/㎡へ、8年間で29.0%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

73万55万37万19万
20172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は159,833〜163,400円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・51件）で、平均5,978万円です。2SLDKが最も高く平均14,153万円、1LDKは平均5,161万円です。
1SLDK
4件
5,478万
1LDK
6件
5,161万
2LDK
51件
5,978万
2SLDK
16件
14,153万
3LDK
16件
6,773万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 4件 5,478万 5,240万 5,689万
1LDK 6件 5,161万 4,476万 5,880万
2LDK 51件 5,978万 4,850万 8,820万
2SLDK 16件 14,153万 5,475万 33,347万
3LDK 16件 6,773万 6,069万 7,799万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は91.4万円で、1-5階（76.4万円）と比べて15.0万円（+19.6%）高くなっています。
1-5階
76.4万/㎡
19件
6-10階
82.1万/㎡
24件
11-20階
91.4万/㎡
51件

最上層と最下層の差: +15.0万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区磯辺通4丁目1-5
築年月2018年1月（築8年）
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て20階建
総戸数194戸
専有面積41.35m² ～ 160.16m²
分譲会社和田興産
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
貿易センター駅
ポートライナー
徒歩2分
🚉
三宮・花時計前駅
夢かもめ
徒歩6分

学区情報

小学校
神戸市立中央小学校
中学校
神戸市立布引中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ワコーレ神戸三宮トラッドタワー 2018 194戸 92.0万 5,280万
エスリード三宮第２ 1998 78戸 57.3万 1,100万
ライオンズマンション三宮フラワーロード 1987 42戸 37.3万 740万
ワコーレシティ神戸三宮マスターコート 2015 225戸 - -
ワコーレシティ神戸三宮エントランスコート 2015 113戸 - -
ワコーレシティ神戸三宮 2015 471戸 103.3万 9,880万
アーバンビュー神戸三宮 2001 42戸 74.9万 6,080万
藤和シティホームズ三宮 1997 87戸 72.4万 3,980万
プレサンス三宮フラワーロード 2014 95戸 63.2万 1,650万
三宮ベンチャービル 1984 177戸 41.4万 650万
リーガル神戸三宮フラワーロード 2018 63戸 85.1万 2,600万

売買データ分析（94件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで4,000〜5,000万が36件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
36件
5,000〜7,000万
46件
7,000万〜1億
1件
1億以上
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 76.0万 72.0万 73.5万 80.2万 90.7万 96.1万 96.7万 101.0万
1SLDK 72.9万 - - - - - 94.2万 -
3LDK 79.3万 69.7万 73.5万 81.8万 90.7万 89.5万 - -
1LDK 89.0万 - 84.2万 - 95.2万 90.2万 - -
全 94 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 5〜8階 2LDK 55㎡〜 5,280万 92.04万/㎡
2026年1月 13〜16階 2LDK 70㎡〜 7,880万 110.03万/㎡
2025年9月 5〜8階 2LDK 55㎡〜 5,380万 93.78万/㎡
2025年9月 13〜16階 2LDK 55㎡〜 5,600万 97.62万/㎡
2025年8月 5〜8階 2LDK 55㎡〜 5,490万 95.7万/㎡
2025年7月 5〜8階 1SLDK 55㎡〜 5,240万 94.4万/㎡
2025年4月 17〜20階 2LDK 55㎡〜 5,680万 102.33万/㎡
2025年1月 5〜8階 1SLDK 55㎡〜 5,390万 93.96万/㎡
2025年12月 5〜8階 2LDK 55㎡〜 5,280万 92.04万/㎡
2025年10月 17〜20階 2LDK 55㎡〜 5,480万 98.73万/㎡
2024年9月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 5,980万 83.5万/㎡
2024年8月 9〜12階 2LDK 55㎡〜 5,780万 100.65万/㎡
2024年6月 17〜20階 2LDK 55㎡〜 5,280万 92.04万/㎡
2024年5月 17〜20階 3LDK 60㎡〜 5,780万 90.97万/㎡
2024年4月 17〜20階 2LDK 55㎡〜 5,680万 102.33万/㎡
2024年3月 17〜20階 1LDK 55㎡〜 4,960万 86.46万/㎡
2024年2月 17〜20階 3LDK 60㎡〜 5,980万 94.12万/㎡
2024年12月 9〜12階 2LDK 55㎡〜 5,290万 92.21万/㎡
2024年10月 5〜8階 2LDK 55㎡〜 4,980万 86.81万/㎡
2024年10月 17〜20階 2LDK 55㎡〜 5,680万 102.33万/㎡
2024年10月 1〜4階 1LDK 55㎡〜 5,380万 93.98万/㎡
2023年5月 9〜12階 3LDK 60㎡〜 6,480万 101.99万/㎡
2023年4月 17〜20階 2LDK 55㎡〜 5,680万 102.33万/㎡
2023年4月 1〜4階 2LDK 55㎡〜 4,680万 81.58万/㎡
2023年2月 5〜8階 2LDK 55㎡〜 4,600万 80.19万/㎡
2023年2月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 6,980万 82.47万/㎡
2023年1月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 6,080万 84.4万/㎡
2023年12月 17〜20階 1LDK 55㎡〜 5,460万 95.18万/㎡
2023年10月 17〜20階 3LDK 60㎡〜 5,980万 94.12万/㎡
2023年10月 9〜12階 2LDK 55㎡〜 4,980万 86.99万/㎡
2023年10月 17〜20階 2LDK 55㎡〜 5,680万 102.33万/㎡
2022年9月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 5,480万 76.52万/㎡
2022年9月 5〜8階 2LDK 55㎡〜 4,280万 74.61万/㎡
2022年9月 9〜12階 2LDK 55㎡〜 4,580万 79.84万/㎡
2022年2月 13〜16階 2LDK 55㎡〜 4,280万 74.61万/㎡
2022年2月 17〜20階 2SLDK 160㎡〜 22,000万 137.37万/㎡
2022年1月 13〜16階 2LDK 55㎡〜 4,480万 78.1万/㎡
2022年1月 5〜8階 2LDK 55㎡〜 4,100万 71.47万/㎡
2022年12月 1〜4階 2LDK 55㎡〜 4,600万 80.19万/㎡
2022年10月 17〜20階 2LDK 55㎡〜 5,680万 102.33万/㎡
2022年10月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 6,280万 87.18万/㎡
2021年8月 17〜20階 2SLDK 160㎡〜 22,000万 137.37万/㎡
2021年6月 17〜20階 3LDK 60㎡〜 4,680万 73.66万/㎡
2021年5月 5〜8階 2LDK 55㎡〜 4,140万 72.17万/㎡
2021年4月 9〜12階 1LDK 40㎡〜 3,580万 86.58万/㎡
2021年2月 5〜8階 2LDK 55㎡〜 3,980万 69.31万/㎡
2021年2月 17〜20階 2SLDK 160㎡〜 22,000万 137.37万/㎡
2021年12月 5〜8階 2LDK 55㎡〜 4,180万 72.87万/㎡
2021年12月 13〜16階 2LDK 55㎡〜 4,580万 79.84万/㎡
2021年11月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 5,280万 73.3万/㎡

他 44 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（168件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の49%）で、平均月額191,710円。3LDKなら月額210,644円が相場です。
1SLDK
160,231円
150,000〜180,000円
1LDK
132,048円
120,000〜148,000円
2LDK
191,710円
138,000〜650,000円
2SLDK
213,000円
160,000〜300,000円
3LDK
210,644円
150,000〜330,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
30件
15〜20万
106件
20〜30万
22件
30万以上
10件
全 168 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 5〜8階 2LDK 55㎡〜 165,000円 2,882円/㎡
2025年6月 13〜16階 1SLDK 55㎡〜 165,000円 2,972円/㎡
2025年3月 1〜4階 1LDK 40㎡〜 148,000円 3,579円/㎡
2025年2月 13〜16階 2LDK 55㎡〜 169,000円 2,952円/㎡
2025年10月 1〜4階 2LDK 55㎡〜 170,000円 2,963円/㎡
2024年8月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 175,000円 2,692円/㎡
2024年6月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 183,000円 2,880円/㎡
2024年4月 9〜12階 2LDK 55㎡〜 160,000円 2,789円/㎡
2024年3月 5〜8階 1SLDK 55㎡〜 180,000円 3,243円/㎡
2024年2月 1〜4階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,620円/㎡
2024年2月 17〜20階 2LDK 70㎡〜 230,000円 3,193円/㎡
2024年2月 1〜4階 2LDK 55㎡〜 165,000円 2,876円/㎡
2024年2月 13〜16階 2LDK 55㎡〜 170,000円 2,963円/㎡
2024年2月 9〜12階 2LDK 55㎡〜 165,000円 2,882円/㎡
2023年9月 9〜12階 1LDK 40㎡〜 130,000円 3,144円/㎡
2023年8月 1〜4階 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,114円/㎡
2023年8月 1〜4階 1SLDK 55㎡〜 165,000円 2,876円/㎡
2023年8月 13〜16階 2LDK 55㎡〜 169,000円 2,952円/㎡
2023年6月 9〜12階 1SLDK 55㎡〜 150,000円 2,615円/㎡
2023年6月 1〜4階 2LDK 55㎡〜 153,000円 2,756円/㎡
2023年6月 17〜20階 2LDK 55㎡〜 170,000円 2,969円/㎡
2023年5月 9〜12階 3LDK 60㎡〜 185,000円 2,912円/㎡
2023年5月 9〜12階 1SLDK 55㎡〜 170,000円 2,963円/㎡
2023年5月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 175,000円 2,692円/㎡
2023年3月 13〜16階 3LDK 60㎡〜 180,000円 2,833円/㎡
2023年3月 13〜16階 2LDK 55㎡〜 170,000円 2,963円/㎡
2023年2月 5〜8階 2LDK 55㎡〜 165,000円 2,882円/㎡
2023年2月 17〜20階 2LDK 60㎡〜 180,000円 2,833円/㎡
2023年2月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 185,000円 2,912円/㎡
2023年2月 1〜4階 3LDK 60㎡〜 165,000円 2,597円/㎡

他 138 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。