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コスモプラザ三宮

兵庫県神戸市中央区御幸通3丁目2 | 築42年 | 223戸

推定相場
コスモプラザ三宮
最新データ
2025年7月
売買93件 / 賃貸870件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.8万円。周辺エリア平均（51.8万円）より32.7%低く、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）より31.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.2万/㎡から2025年は41万/㎡へ、12年間で35.7%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では18.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万1万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は40,414〜39,833円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の91%・85件）で、平均744万円です。2DKが最も高く平均1,790万円、1Kは平均724万円です。
1R
85件
744万
1K
4件
724万
2DK
4件
1,790万
間取り件数平均価格最低最高
1R 85件 744万 506万 1,166万
1K 4件 724万 531万 849万
2DK 4件 1,790万 1,637万 1,854万

階数別の㎡単価

1-5階
35.5万/㎡
66件
6-10階
35.3万/㎡
27件

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区御幸通3丁目2
築年月1984年7月（築42年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付10階建
総戸数223戸
専有面積12.68m² ～ 49.76m²
分譲会社萬国企業建設
施工会社豊国建設
管理会社日本エコテック
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
三宮駅
神戸高速東西線 / 神戸市営地下鉄山手線 / ポートライナー
徒歩9分

学区情報

小学校
神戸市立中央小学校
中学校
神戸市立布引中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コスモプラザ三宮 1984 223戸 34.8万 550万
レジオン三宮 1985 40戸 37.2万 2,280万
ライオンズマンション三宮 1986 152戸 38.2万 2,080万
アドバンス三宮４ルシール 2010 64戸 75.0万 1,850万
エステムプラザ神戸三宮ルクシア 2015 182戸 96.1万 2,030万
三宮ハウス 1984 48戸 32.6万 1,980万
クラウンビルレジオン三宮 1985 39戸 27.5万 1,580万
レジオン三宮 1985 39戸 37.2万 2,280万
みゆきハイム 1979 38戸 44.1万 2,350万
エステムコート神戸三宮プライム 2013 70戸 86.9万 5,480万
ルネ神戸磯上通 2006 125戸 65.6万 4,980万

売買データ分析（93件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
89件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1R 30.9万 36.4万 37.2万 36.0万 35.5万 34.5万 36.9万 41.0万
1K - 24.7万 - - 36.7万 - - -
2DK - - - - - - - -
全 93 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 3〜4階 1R 15㎡〜 560万 35.47万/㎡
2025年6月 7〜8階 1R 15㎡〜 680万 43.6万/㎡
2025年3月 7〜8階 1R 15㎡〜 599万 37.94万/㎡
2025年3月 3〜4階 1R 15㎡〜 540万 34.2万/㎡
2025年2月 7〜8階 1R 15㎡〜 605万 38.32万/㎡
2025年12月 5〜6階 1R 15㎡〜 550万 34.84万/㎡
2025年12月 3〜4階 1R 15㎡〜 790万 50.04万/㎡
2025年10月 5〜6階 1R 10㎡〜 733万 54.22万/㎡
2025年10月 5〜6階 1R 15㎡〜 633万 40.09万/㎡
2024年2月 7〜8階 1R 10㎡〜 600万 47.33万/㎡
2024年10月 5〜6階 1R 15㎡〜 500万 31.67万/㎡
2024年10月 9〜10階 1R 15㎡〜 499万 31.61万/㎡
2023年9月 3〜4階 1R 15㎡〜 550万 34.75万/㎡
2023年4月 5〜6階 1R 15㎡〜 470万 29.77万/㎡
2023年3月 9〜10階 1R 15㎡〜 550万 34.84万/㎡
2023年1月 9〜10階 1R 15㎡〜 580万 36.74万/㎡
2023年12月 7〜8階 1R 15㎡〜 535万 33.32万/㎡
2023年12月 5〜6階 1R 15㎡〜 535万 33.32万/㎡
2023年11月 5〜6階 1R 15㎡〜 650万 41.17万/㎡
2023年10月 3〜4階 1R 15㎡〜 510万 32.22万/㎡
2022年9月 1〜2階 1R 15㎡〜 520万 32.94万/㎡
2022年8月 1〜2階 1R 15㎡〜 590万 37.37万/㎡
2022年7月 1〜2階 1R 15㎡〜 590万 37.37万/㎡
2022年7月 3〜4階 1K 15㎡〜 580万 36.74万/㎡
2022年6月 1〜2階 1R 15㎡〜 590万 32.71万/㎡
2022年5月 3〜4階 1R 15㎡〜 740万 46.87万/㎡
2022年4月 1〜2階 1R 15㎡〜 620万 34.45万/㎡
2022年2月 1〜2階 1R 15㎡〜 640万 35.48万/㎡
2022年1月 5〜6階 1R 15㎡〜 500万 31.67万/㎡
2022年12月 5〜6階 1R 15㎡〜 500万 31.67万/㎡
2022年10月 1〜2階 1R 15㎡〜 530万 34.2万/㎡
2021年9月 5〜6階 1R 15㎡〜 600万 38.01万/㎡
2021年8月 1〜2階 1R 15㎡〜 590万 32.71万/㎡
2021年7月 5〜6階 1R 15㎡〜 560万 35.47万/㎡
2021年6月 1〜2階 1R 15㎡〜 580万 30.55万/㎡
2021年5月 3〜4階 1R 15㎡〜 740万 46.87万/㎡
2021年4月 1〜2階 1R 15㎡〜 550万 35.49万/㎡
2021年3月 3〜4階 1R 15㎡〜 570万 36.78万/㎡
2021年2月 3〜4階 1R 15㎡〜 580万 36.74万/㎡
2021年10月 1〜2階 1R 15㎡〜 560万 31.05万/㎡
2020年9月 3〜4階 1R 15㎡〜 500万 31.67万/㎡
2020年9月 9〜10階 1R 15㎡〜 560万 35.47万/㎡
2020年7月 1〜2階 1R 15㎡〜 570万 36.78万/㎡
2020年4月 5〜6階 1R 15㎡〜 580万 36.74万/㎡
2020年12月 7〜8階 1R 15㎡〜 580万 37.19万/㎡
2020年11月 3〜4階 1R 15㎡〜 740万 46.87万/㎡
2020年10月 1〜2階 1R 15㎡〜 550万 35.49万/㎡
2019年8月 9〜10階 1R 15㎡〜 520万 32.94万/㎡
2019年6月 1〜2階 1R 15㎡〜 550万 34.84万/㎡
2019年5月 3〜4階 1R 15㎡〜 500万 31.67万/㎡

他 43 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（870件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の67%）で、平均月額39,518円。2DKなら月額71,500円が相場です。
ワンルーム
39,518円
28,000〜55,000円
1R
40,852円
28,000〜55,000円
1K
39,454円
25,000〜50,000円
2DK
71,500円
70,000〜73,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
854件
5〜8万
16件
全 870 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 7〜8階 ワンルーム 10㎡〜 40,000円 2,922円/㎡
2026年3月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 2,217円/㎡
2026年3月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,470円/㎡
2026年3月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,470円/㎡
2026年3月 7〜8階 ワンルーム 10㎡〜 40,000円 3,154円/㎡
2026年3月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 2,407円/㎡
2026年2月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 41,000円 2,273円/㎡
2026年2月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 41,000円 2,553円/㎡
2026年2月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,723円/㎡
2026年2月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 41,000円 2,273円/㎡
2026年2月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,533円/㎡
2026年1月 7〜8階 ワンルーム 10㎡〜 41,000円 3,233円/㎡
2025年9月 3〜4階 ワンルーム 10㎡〜 36,000円 2,685円/㎡
2025年9月 3〜4階 ワンルーム 10㎡〜 38,000円 2,776円/㎡
2025年9月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 37,000円 2,343円/㎡
2025年9月 3〜4階 ワンルーム 10㎡〜 36,000円 2,685円/㎡
2025年9月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 2,235円/㎡
2025年9月 7〜8階 ワンルーム 10㎡〜 42,000円 3,312円/㎡
2025年8月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,470円/㎡
2025年8月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 41,000円 2,597円/㎡
2025年8月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 41,000円 2,273円/㎡
2025年8月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 41,000円 2,553円/㎡
2025年8月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 41,000円 2,273円/㎡
2025年8月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 2,217円/㎡
2025年8月 5〜6階 ワンルーム 10㎡〜 38,000円 2,834円/㎡
2025年7月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,470円/㎡
2025年6月 3〜4階 ワンルーム 10㎡〜 38,000円 2,834円/㎡
2025年6月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,294円/㎡
2025年6月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,723円/㎡
2025年6月 3〜4階 ワンルーム 10㎡〜 39,000円 2,908円/㎡

他 840 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。