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エスリード神戸三宮パークビュー

兵庫県神戸市中央区御幸通2丁目2-23 | 築19年 | 72戸

推定相場
エスリード神戸三宮パークビュー
最新データ
2024年7月
売買42件 / 賃貸549件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は57.7万円。周辺エリア平均（51.8万円）を11.4%上回って、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）を13.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万
20142017201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の50.1万/㎡から2024年は57.7万/㎡へ、10年間で15.2%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は70,000〜72,786円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の55%・23件）で、平均2,081万円です。1Kが最も高く平均2,081万円、1Rは平均1,951万円です。
1R
19件
1,951万
1K
23件
2,081万
間取り件数平均価格最低最高
1R 19件 1,951万 1,588万 2,326万
1K 23件 2,081万 1,764万 2,577万

階数別の㎡単価

1-3階
57.3万/㎡
5件
4-7階
60万/㎡
20件
8階以上
57万/㎡
17件

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区御幸通2丁目2-23
築年月2007年11月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数72戸
専有面積24.79m² ～ 29.14m²
分譲会社日本エスリード
施工会社錢高組
管理会社エスリード建物管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
三ノ宮駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩8分
🚉
三宮・花時計前駅
夢かもめ
徒歩9分

学区情報

小学校
神戸市立中央小学校
中学校
神戸市立布引中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エスリード神戸三宮パークビュー 2007 72戸 57.7万 1,680万
プレサンス三宮ポルト 2018 89戸 76.0万 1,850万
ライオンズマンション三宮第2 1990 37戸 45.7万 1,780万
グランドメゾン三宮 1998 73戸 71.3万 3,980万
エステムプラザ神戸三宮ルクシア 2015 182戸 96.1万 2,030万
ルネ神戸磯上通 2006 125戸 65.6万 4,980万
コスモプラザ三宮 1984 223戸 34.8万 550万
レジオン三宮 1985 40戸 37.2万 2,280万
ライオンズマンション三宮 1986 152戸 38.2万 2,080万
ツイン雲井 1988 162戸 2.6万 115万
アドバンス三宮４ルシール 2010 64戸 75.0万 1,850万

売買データ分析（42件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152017201820192020202120222024
1K - 47.0万 57.8万 60.6万 65.0万 59.4万 63.2万 57.7万
1R 52.8万 - - 56.7万 53.8万 64.0万 60.4万 -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,680万 57.66万/㎡
2022年9月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,480万 59.71万/㎡
2022年6月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,481万 59.75万/㎡
2022年4月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,590万 60.93万/㎡
2022年3月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,480万 59.71万/㎡
2022年11月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,600万 61.31万/㎡
2022年10月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,650万 63.22万/㎡
2022年10月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,590万 60.93万/㎡
2021年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,420万 57.29万/㎡
2021年7月 13〜13階 1K 25㎡〜 1,680万 61.32万/㎡
2021年4月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,750万 67.05万/㎡
2021年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,420万 57.29万/㎡
2021年1月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,650万 63.22万/㎡
2021年11月 13〜13階 1K 25㎡〜 1,580万 57.67万/㎡
2021年10月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,590万 60.93万/㎡
2020年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,420万 57.29万/㎡
2020年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,650万 63.22万/㎡
2020年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,893万 72.53万/㎡
2020年5月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,270万 51.24万/㎡
2020年4月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,290万 52.04万/㎡
2020年4月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,320万 53.25万/㎡
2020年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,750万 67.05万/㎡
2020年1月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,450万 58.5万/㎡
2019年8月 7〜9階 1R 25㎡〜 1,560万 59.78万/㎡
2019年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,530万 58.63万/㎡
2019年5月 7〜9階 1R 25㎡〜 1,440万 55.18万/㎡
2019年4月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,480万 59.71万/㎡
2019年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,670万 57.31万/㎡
2019年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,430万 54.79万/㎡
2019年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,560万 59.78万/㎡
2019年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,893万 72.53万/㎡
2019年10月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,290万 52.04万/㎡
2018年9月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,500万 54.75万/㎡
2018年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,560万 59.78万/㎡
2018年7月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,470万 53.65万/㎡
2018年7月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,680万 61.32万/㎡
2018年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,480万 59.71万/㎡
2017年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,370万 47.02万/㎡
2015年6月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,380万 52.76万/㎡
2015年12月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,380万 52.76万/㎡
2014年2月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,380万 47.36万/㎡
2014年12月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,380万 52.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（549件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の82%）で、平均月額71,132円。1Kなら月額71,132円が相場です。
ワンルーム
69,503円
62,500〜82,000円
1R
68,200円
63,000〜74,000円
1K
71,132円
57,000〜86,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
514件
8〜10万
35件
全 549 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 71,000円 2,864円/㎡
2026年3月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 71,000円 2,864円/㎡
2026年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 79,500円 3,207円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 80,000円 3,227円/㎡
2026年2月 13〜13階 1K 25㎡〜 67,000円 2,445円/㎡
2026年2月 13〜13階 ワンルーム 20㎡〜 67,000円 2,703円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 74,000円 2,985円/㎡
2025年9月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 79,000円 3,187円/㎡
2025年9月 13〜13階 1K 20㎡〜 84,500円 3,409円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 67,000円 2,299円/㎡
2025年8月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 69,000円 2,644円/㎡
2025年7月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 2,824円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 70,000円 2,564円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 72,000円 2,471円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 76,000円 2,774円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 70,000円 2,555円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 70,000円 2,555円/㎡
2025年5月 13〜13階 1K 20㎡〜 82,500円 3,328円/㎡
2025年5月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 77,000円 3,106円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 81,000円 2,956円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 75,000円 2,737円/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 25㎡〜 68,000円 2,605円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 72,000円 2,471円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 75,000円 2,737円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 69,000円 2,527円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 69,000円 2,518円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 76,000円 3,066円/㎡
2025年3月 13〜13階 1K 20㎡〜 71,000円 2,864円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 75,000円 2,574円/㎡
2025年3月 13〜13階 1K 20㎡〜 81,500円 3,288円/㎡

他 519 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。