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エステムプラザ神戸三宮ルクシア

兵庫県神戸市中央区御幸通3丁目2-25 | 築11年 | 182戸

推定相場
エステムプラザ神戸三宮ルクシア
最新データ
2025年1月
売買48件 / 賃貸1040件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は96.1万円。周辺エリア平均（51.8万円）を85.7%上回って、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）を89.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
20172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の72.4万/㎡から2025年は96.4万/㎡へ、8年間で33.2%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では30.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の87,361円から2026年には64,827円へ、25.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の80%・37件）で、平均1,990万円です。1DKが最も高く平均3,707万円、1Kは平均1,990万円です。
1R
3件
2,307万
1K
37件
1,990万
1SDK
4件
3,536万
1DK
2件
3,707万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 2,307万 2,288万 2,317万
1K 37件 1,990万 1,635万 2,375万
1SDK 4件 3,536万 3,225万 4,070万
1DK 2件 3,707万 3,654万 3,759万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は72.8万円で、1-5階（69.4万円）と比べて3.4万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
69.4万/㎡
13件
6-10階
78万/㎡
14件
11-20階
72.8万/㎡
21件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区御幸通3丁目2-25
築年月2015年1月（築11年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数182戸
専有面積18.96m² ～ 42.75m²
分譲会社日商エステム
施工会社岩出建設
管理会社エステム管理サービス
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
神戸三宮駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
徒歩8分
🚉
三ノ宮駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩9分
🚉
三宮・花時計前駅
夢かもめ
徒歩9分

学区情報

小学校
神戸市中央区小学校・中学校学区
中学校
神戸市中央区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エステムプラザ神戸三宮ルクシア 2015 182戸 96.1万 2,030万
コスモプラザ三宮 1984 223戸 34.8万 550万
レジオン三宮 1985 40戸 37.2万 2,280万
アドバンス三宮４ルシール 2010 64戸 75.0万 1,850万
ライオンズマンション三宮 1986 152戸 38.2万 2,080万
三宮ハウス 1984 48戸 32.6万 1,980万
エステムコート神戸三宮プライム 2013 70戸 86.9万 5,480万
クラウンビルレジオン三宮 1985 39戸 27.5万 1,580万
レジオン三宮 1985 39戸 37.2万 2,280万
ルネ神戸磯上通 2006 125戸 65.6万 4,980万
プレサンス三宮ポルト 2018 89戸 76.0万 1,850万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
39件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1SDK - - 60.4万 - - 74.4万 - 96.8万
1K 72.5万 69.1万 71.0万 73.9万 74.9万 73.5万 - 96.1万
全 48 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 7〜9階 1SDK 40㎡〜 4,070万 96.75万/㎡
2025年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,030万 96.12万/㎡
2024年7月 7〜9階 1DK 40㎡〜 3,580万 85.1万/㎡
2024年5月 7〜9階 1DK 40㎡〜 3,480万 82.72万/㎡
2023年8月 7〜9階 1SDK 40㎡〜 3,180万 74.39万/㎡
2023年6月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,518万 71.34万/㎡
2023年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,590万 74.72万/㎡
2023年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,590万 74.72万/㎡
2023年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,560万 73.31万/㎡
2023年2月 7〜9階 1SDK 40㎡〜 3,180万 74.39万/㎡
2022年7月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,480万 69.55万/㎡
2022年6月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,740万 91.78万/㎡
2022年3月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,520万 71.43万/㎡
2022年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,500万 70.49万/㎡
2022年12月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,518万 71.34万/㎡
2021年9月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,520万 71.43万/㎡
2021年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,600万 75.19万/㎡
2021年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,440万 67.67万/㎡
2021年6月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,518万 71.34万/㎡
2021年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,680万 83.92万/㎡
2020年6月 1〜3階 2DK 40㎡〜 2,680万 62.7万/㎡
2020年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,500万 71.03万/㎡
2020年10月 1〜3階 1SDK 40㎡〜 2,580万 60.36万/㎡
2019年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,520万 71.98万/㎡
2019年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,550万 73.39万/㎡
2019年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,480万 69.55万/㎡
2019年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,500万 70.49万/㎡
2019年3月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,360万 63.91万/㎡
2019年3月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,530万 71.9万/㎡
2019年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,450万 68.14万/㎡
2019年1月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,380万 64.85万/㎡
2019年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,350万 67.44万/㎡
2018年8月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,530万 71.9万/㎡
2018年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,500万 70.49万/㎡
2018年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,580万 78.93万/㎡
2018年2月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,530万 71.9万/㎡
2018年2月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,450万 68.14万/㎡
2018年1月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,590万 74.72万/㎡
2018年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,500万 70.49万/㎡
2018年12月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,560万 73.31万/㎡
2017年8月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,450万 68.14万/㎡
2017年7月 13〜15階 1R 20㎡〜 1,600万 75.19万/㎡
2017年7月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,590万 74.72万/㎡
2017年4月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,640万 77.07万/㎡
2017年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,500万 70.49万/㎡
2017年11月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,580万 78.93万/㎡
2017年10月 4〜6階 1SLDK 40㎡〜 2,500万 59.43万/㎡
2017年10月 13〜15階 1R 20㎡〜 1,600万 75.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1040件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の81%）で、平均月額65,224円。2LDKなら月額119,456円が相場です。
1K
65,224円
52,000〜94,000円
1DK
95,017円
81,300〜135,000円
1SDK
125,733円
114,700〜147,000円
1SLDK
132,783円
116,100〜140,000円
2DK
120,779円
110,000〜140,000円
2LDK
119,456円
110,000〜147,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
785件
8〜10万
87件
10〜15万
168件
全 1040 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 64,000円 3,030円/㎡
2026年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 60,000円 2,833円/㎡
2026年3月 10〜12階 1K 25㎡〜 64,000円 2,548円/㎡
2026年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 60,000円 2,857円/㎡
2026年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 60,000円 2,857円/㎡
2026年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 60,000円 2,820円/㎡
2026年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 60,000円 2,820円/㎡
2026年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 64,000円 3,007円/㎡
2026年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 64,000円 3,197円/㎡
2026年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 82,000円 3,853円/㎡
2026年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 65,100円 3,085円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 68,600円 3,248円/㎡
2026年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 65,100円 3,059円/㎡
2026年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 65,100円 3,074円/㎡
2026年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 63,000円 2,961円/㎡
2026年1月 13〜15階 1K 20㎡〜 63,000円 2,913円/㎡
2026年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 63,000円 2,913円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 64,100円 3,012円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 64,100円 3,027円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 64,100円 3,012円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 83,000円 3,930円/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 60,000円 2,841円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 68,000円 3,196円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 63,000円 2,983円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 60,000円 2,997円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 66,000円 2,628円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 60,000円 2,768円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 59,000円 2,772円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 65,000円 3,078円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 64,000円 3,007円/㎡

他 1010 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。