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ライオンズマンション神戸西元町

兵庫県神戸市中央区北長狭通8丁目1-8 | 築39年 | 78戸

推定相場
ライオンズマンション神戸西元町
最新データ
2026年2月
売買52件 / 賃貸338件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.4万円。周辺エリア平均（50.4万円）より43.6%低く、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）より44.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.1万/㎡から2026年は26.9万/㎡へ、13年間で7.3%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では19.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

8万6万4万2万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の49,800円から2025年には46,318円へ、7.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の52%・27件）で、平均842万円です。2DKが最も高く平均2,310万円、1Kは平均842万円です。
1R
23件
871万
1K
27件
842万
2DK
2件
2,310万
間取り件数平均価格最低最高
1R 23件 871万 580万 1,264万
1K 27件 842万 590万 1,218万
2DK 2件 2,310万 2,310万 2,310万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.7万円で、1-3階（29.3万円）と比べて0.4万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
29.3万/㎡
2件
4-7階
28.2万/㎡
41件
8階以上
29.7万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区北長狭通8丁目1-8
築年月1987年12月（築39年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数78戸
専有面積20.61m² ～ 53.67m²
分譲会社大京観光 住友不動産
施工会社新井組 飛島建設
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西元町駅
神戸高速東西線
徒歩4分
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みなと元町駅
夢かもめ
徒歩5分
🚉
ハーバーランド駅
夢かもめ
徒歩5分

学区情報

小学校
神戸市立山の手小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション神戸西元町 1987 78戸 28.4万 650万
アドバンス神戸アルティス 2014 56戸 68.6万 1,880万
ララプレイス神戸西元町 2016 40戸 65.9万 1,400万
ワコーレハーバーシティ元町 1995 39戸 52.5万 2,680万
ネオアージュ神戸元町 1986 115戸 21.7万 500万
ハミングコート 1999 27戸 47.4万 1,980万
エステムコート神戸元町通 2000 40戸 72.7万 1,280万
パルメーラ神戸駅前 2000 33戸 64.8万 4,380万
ローレル花隈 1997 21戸 52.4万 2,780万
ライオンズマンション神戸西元町第２ 1988 36戸 28.6万 590万
エステムコート神戸元町ヒルズ 2020 52戸 77.5万 1,680万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
50件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K - 27.5万 29.1万 32.9万 31.5万 29.2万 27.9万 28.4万
1R 27.5万 27.5万 27.2万 28.2万 27.5万 30.4万 26.2万 25.4万
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 5〜6階 1K 20㎡〜 650万 28.41万/㎡
2026年2月 7〜8階 1R 20㎡〜 580万 25.35万/㎡
2025年9月 7〜8階 1R 20㎡〜 600万 26.23万/㎡
2025年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 590万 28.63万/㎡
2025年8月 5〜6階 1K 20㎡〜 650万 28.41万/㎡
2025年7月 3〜4階 1K 25㎡〜 800万 28.63万/㎡
2025年6月 9〜10階 1K 20㎡〜 650万 28.41万/㎡
2025年12月 3〜4階 1K 25㎡〜 700万 25.05万/㎡
2025年12月 5〜6階 1K 20㎡〜 650万 28.41万/㎡
2024年9月 5〜6階 2DK 50㎡〜 2,200万 41万/㎡
2024年9月 7〜8階 2DK 50㎡〜 2,200万 41万/㎡
2024年1月 9〜10階 1R 20㎡〜 650万 30.36万/㎡
2024年12月 3〜4階 1K 25㎡〜 800万 28.63万/㎡
2024年12月 9〜10階 1K 20㎡〜 650万 28.41万/㎡
2024年11月 7〜8階 1K 25㎡〜 850万 30.42万/㎡
2023年5月 5〜6階 1K 20㎡〜 620万 26.04万/㎡
2023年4月 3〜4階 1K 25㎡〜 920万 32.92万/㎡
2023年4月 1〜2階 1K 20㎡〜 700万 33.97万/㎡
2023年1月 7〜8階 1R 20㎡〜 630万 27.54万/㎡
2023年10月 3〜4階 1K 25㎡〜 920万 32.92万/㎡
2022年9月 3〜4階 1R 20㎡〜 660万 28.85万/㎡
2022年9月 3〜4階 1K 25㎡〜 920万 32.92万/㎡
2022年6月 3〜4階 1R 20㎡〜 630万 27.54万/㎡
2022年2月 3〜4階 1K 25㎡〜 920万 32.92万/㎡
2021年9月 3〜4階 1R 20㎡〜 640万 27.98万/㎡
2021年9月 7〜8階 1K 20㎡〜 630万 27.54万/㎡
2021年7月 3〜4階 1K 25㎡〜 920万 32.92万/㎡
2021年6月 7〜8階 1K 20㎡〜 630万 27.54万/㎡
2021年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 650万 28.41万/㎡
2021年1月 5〜6階 1R 20㎡〜 660万 28.85万/㎡
2021年1月 1〜2階 1R 20㎡〜 580万 24.63万/㎡
2020年7月 7〜8階 1R 20㎡〜 580万 25.35万/㎡
2020年6月 3〜4階 1K 20㎡〜 630万 27.54万/㎡
2020年10月 7〜8階 1R 20㎡〜 680万 29.73万/㎡
2019年10月 3〜4階 1R 20㎡〜 630万 27.54万/㎡
2018年9月 3〜4階 1R 20㎡〜 730万 31.91万/㎡
2018年9月 7〜8階 1K 20㎡〜 680万 29.73万/㎡
2018年6月 3〜4階 1R 20㎡〜 760万 33.22万/㎡
2018年12月 3〜4階 1R 20㎡〜 710万 31.04万/㎡
2017年2月 3〜4階 1R 20㎡〜 500万 21.86万/㎡
2017年12月 3〜4階 1R 20㎡〜 750万 32.78万/㎡
2016年9月 9〜10階 1K 25㎡〜 790万 28.27万/㎡
2016年12月 3〜4階 1R 25㎡〜 680万 24.34万/㎡
2016年10月 3〜4階 1K 20㎡〜 530万 23.17万/㎡
2015年1月 9〜10階 1R 20㎡〜 750万 32.78万/㎡
2015年12月 3〜4階 1R 20㎡〜 590万 25.79万/㎡
2014年9月 7〜8階 1K 25㎡〜 570万 20.4万/㎡
2014年2月 7〜8階 1K 25㎡〜 570万 20.4万/㎡
2014年12月 7〜8階 1K 25㎡〜 570万 20.4万/㎡
2013年8月 7〜8階 1R 20㎡〜 580万 25.35万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（338件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の48%）で、平均月額46,078円。1Kなら月額46,078円が相場です。
ワンルーム
43,367円
31,300〜68,000円
1R
48,532円
40,000〜55,000円
1K
46,078円
30,200〜60,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
248件
5〜8万
90件
全 338 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 43,000円 1,879円/㎡
2025年7月 7〜8階 ワンルーム 25㎡〜 68,000円 2,433円/㎡
2025年6月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 48,000円 2,098円/㎡
2025年4月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 42,500円 1,858円/㎡
2025年3月 5〜6階 1K 20㎡〜 42,000円 1,836円/㎡
2025年1月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 38,000円 1,661円/㎡
2025年12月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 1,967円/㎡
2025年12月 7〜8階 1K 20㎡〜 45,000円 1,967円/㎡
2025年11月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 48,000円 2,098円/㎡
2025年11月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 1,967円/㎡
2025年10月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 1,967円/㎡
2024年7月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 52,000円 2,273円/㎡
2024年7月 3〜4階 1K 20㎡〜 45,000円 2,143円/㎡
2024年7月 9〜10階 1K 20㎡〜 40,000円 1,680円/㎡
2024年6月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 1,967円/㎡
2024年4月 5〜6階 ワンルーム 25㎡〜 42,000円 1,555円/㎡
2024年4月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 42,500円 1,858円/㎡
2024年3月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 42,000円 1,836円/㎡
2024年3月 5〜6階 1K 25㎡〜 37,000円 1,370円/㎡
2024年2月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 42,500円 1,858円/㎡
2024年2月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 42,000円 1,836円/㎡
2024年2月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 38,000円 1,709円/㎡
2024年1月 9〜10階 1K 20㎡〜 58,000円 2,535円/㎡
2024年1月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 1,967円/㎡
2024年1月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,748円/㎡
2024年1月 7〜8階 1K 20㎡〜 38,000円 1,596円/㎡
2024年12月 3〜4階 1K 20㎡〜 45,000円 1,967円/㎡
2024年12月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 48,000円 2,098円/㎡
2024年11月 7〜8階 1K 20㎡〜 45,000円 1,967円/㎡
2024年10月 7〜8階 1K 25㎡〜 60,000円 2,147円/㎡

他 308 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。