サンビルダー北野弐番館

兵庫県神戸市中央区加納町2丁目8-10 | 築29年 | 34戸

推定相場

サンビルダー北野弐番館

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

201620172019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の38.3万/㎡から2022年は56.4万/㎡へ、6年間で47.5%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では30.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万

20132015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の123,250円から2021年には133,000円へ、7.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

3LDK

9件

3,877万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	9件	3,877万	3,113万	5,185万

階数別の㎡単価

1-5階

44.2万/㎡

9件

6-10階

44.1万/㎡

2件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区加納町2丁目8-10
築年月	1997年3月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	34戸
専有面積	52.00m² ～ 77.28m²
分譲会社	サンビルダー
施工会社	西武建設
管理会社	サンメンテ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新神戸駅

山陽新幹線 / 北神線 / 神戸市営地下鉄山手線

徒歩5分

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三ノ宮駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩10分

学区情報

小学校

こうべ小学校

中学校

神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンビルダー北野弐番館	1997	34戸	56.4万	3,480万
サンビルダー北野壱番館	1996	18戸	44.1万	2,580万
KAISEI新神戸	2003	68戸	50.8万	1,950万
ミッドヒルズ神戸三宮	2015	91戸	79.1万	4,280万
プレサンス新神戸	2001	75戸	51.6万	1,550万
スワンズ新神戸ウィータ	2012	-	66.2万	1,590万
SDグランツ新神戸	2016	-	63.4万	1,850万
ワコーレ神戸北野ザ・テラス	2016	97戸	80.2万	4,980万
モンラヴィ新神戸	1980	15戸	35.8万	1,980万
リベルタ北野	2004	36戸	57.9万	4,480万
クレール布引	1984	23戸	36.0万	1,180万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2022
3LDK	-	44.4万	51.6万	43.3万	38.6万	56.4万

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年1月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	3,480万	56.44万/㎡
2021年9月	3〜4階	2SLDK	75㎡〜	3,330万	43.1万/㎡
2021年8月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.6万/㎡
2021年6月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.6万/㎡
2020年7月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,850万	46.23万/㎡
2020年11月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,490万	40.39万/㎡
2019年12月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	3,180万	51.58万/㎡
2017年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.95万/㎡
2017年4月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.61万/㎡
2017年1月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	2,430万	37.5万/㎡
2016年3月	5〜6階	1SLDK	60㎡〜	2,480万	38.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額127,000円。3LDKなら月額127,000円が相場です。

2LDK

125,000円

96,000〜170,000円

3LDK

127,000円

98,000〜139,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

6件

10〜15万

31件

15〜20万

2件

全 39 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	133,000円	2,046円/㎡
2019年4月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	116,000円	2,231円/㎡
2019年3月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,589円/㎡
2019年1月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,969円/㎡
2019年1月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,108円/㎡
2019年1月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	139,000円	2,138円/㎡
2019年1月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	116,000円	2,231円/㎡
2018年9月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	119,000円	1,930円/㎡
2018年3月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	129,000円	1,869円/㎡
2018年3月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	129,000円	1,868円/㎡
2018年2月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	129,000円	1,843円/㎡
2018年12月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	135,000円	2,189円/㎡
2018年12月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	128,000円	1,975円/㎡
2018年12月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	135,000円	2,189円/㎡
2017年8月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	116,000円	2,231円/㎡
2017年8月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	118,000円	2,269円/㎡
2017年4月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	139,000円	1,986円/㎡
2017年1月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	119,000円	1,983円/㎡
2016年8月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,969円/㎡
2016年4月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	129,000円	1,991円/㎡
2016年4月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	129,000円	1,985円/㎡
2016年4月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	128,000円	1,975円/㎡
2016年3月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	139,000円	2,138円/㎡
2016年3月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	139,000円	2,145円/㎡
2015年9月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	96,000円	1,846円/㎡
2015年9月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	139,000円	1,965円/㎡
2015年6月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	129,000円	1,868円/㎡
2015年6月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	119,000円	1,930円/㎡
2015年5月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	129,000円	1,869円/㎡
2015年3月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	96,000円	1,846円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。