志筑の一戸建て相場
兵庫県淡路市志筑 | 65件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,693。軽量鉄骨造（1,970）との差は138%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
4,693
木造
44件
2,557
軽量鉄骨造
4件
1,970
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,041
80〜100㎡
10件
2,593
100〜120㎡
15件
2,674
120〜150㎡
11件
2,036
150㎡以上
18件
4,611
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大116%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,767
4〜6m
28件
2,788
6〜8m
21件
3,587
8m以上
7件
3,821
平均㎡単価
8.3
前年比 ▼46.1%
平均価格
1,845
取引実績
65件
平均面積
259㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
6万
6万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
8
築11-15年
7
築16-20年
9
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
1200㎡〜
3.3
2025年第3四半期
220円
115㎡〜
1.9
2025年第2四半期
3,500円
270㎡〜
13.0
2024年第4四半期
370円
200㎡〜
1.9
2024年第4四半期
3,100円
150㎡〜
20.7
2023年第2四半期
300円
140㎡〜
2.1
2023年第2四半期
3,100円
150㎡〜
20.7
2023年第2四半期
580円
120㎡〜
4.8
2022年第4四半期
1,400円
140㎡〜
10.0
2022年第4四半期
1,500円
150㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（淡路市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-36人/年
🔴 供給: 空き家率26.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,386 | - |
| 2016 | 45,279 | - |
| 2018 | 44,039 | -327 |
| 2020 | 43,131 | 0 |
| 2022 | 42,437 | +42 |
| 2023 | 41,969 | -248 |
所得: 平均309万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 26.9%（2018年: 25.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.8%、2050年-33.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
淡路市の一戸建てマップ
淡路市内のエリアランキング
志筑は淡路市内19地区中4位（上位79%）。
単価8.3。
1つ上の中田とは5%の差。
高価格帯（1〜7位）
志筑周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 淡路市志筑字南３１７２番２ | 6.5/㎡ | -0.3% | 事務所 | 志筑停 230m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）