海岸通の一戸建て相場
兵庫県洲本市海岸通 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県洲本市海岸通の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.9万円（成約12件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
848
6〜8m
4件
751
8m以上
3件
1,008
平均㎡単価
7.9
平均価格
1,205
取引実績
12件
平均面積
165㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
14万
5万
'09'13'16'17'19'20'21
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
16
築26-30年
5
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
1,800円
270㎡〜
6.7
2021年第2四半期
400円
130㎡〜
3.1
2020年第3四半期
1,700円
210㎡〜
8.1
2020年第1四半期
1,000円
155㎡〜
6.5
2019年第2四半期
1,800円
340㎡〜
5.3
2017年第4四半期
400円
60㎡〜
6.7
2017年第3四半期
1,100円
210㎡〜
5.2
2017年第3四半期
610円
115㎡〜
5.3
2017年第3四半期
1,500円
95㎡〜
15.8
2016年第3四半期
550円
150㎡〜
3.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（洲本市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-161人/年
🔴 供給: 空き家率24.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,524 | - |
| 2016 | 45,375 | - |
| 2018 | 44,034 | -515 |
| 2020 | 42,781 | -305 |
| 2022 | 41,826 | -202 |
| 2023 | 41,339 | -247 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 24.4%（2018年: 24.5% → 改善）
将来人口: 2035年-21.7%、2050年-42.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
洲本市の一戸建てマップ
洲本市内のエリアランキング
海岸通は洲本市内17地区中8位（上位53%）。
単価7.9。
1つ上の桑間とは1%の差。
海岸通の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。