本町の一戸建て相場
兵庫県洲本市本町 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,095。木造（969）との差は736%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
8,095
鉄骨造
12件
1,488
木造
26件
969
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
568
80〜100㎡
5件
998
100〜120㎡
7件
990
120〜150㎡
5件
565
150㎡以上
22件
3,456
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大558%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
416
4〜6m
27件
2,284
6〜8m
8件
1,164
8m以上
8件
2,741
平均㎡単価
8.3
前年比 ▲55.7%
平均価格
2,013
取引実績
49件
平均面積
237㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
11万
7万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築11-15年
17
築16-20年
10
築21-25年
6
築26-30年
16
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
300㎡〜
5.0
2025年第4四半期
1,700円
150㎡〜
11.3
2025年第1四半期
1,000円
240㎡〜
4.2
2024年第2四半期
4,100円
640㎡〜
6.4
2024年第2四半期
250円
65㎡〜
3.8
2024年第1四半期
350円
120㎡〜
2.9
2023年第1四半期
2,400円
145㎡〜
16.6
2022年第3四半期
370円
110㎡〜
3.4
2022年第3四半期
21,000円
1400㎡〜
15.0
2021年第4四半期
510円
95㎡〜
5.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（洲本市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-161人/年
🔴 供給: 空き家率24.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,524 | - |
| 2016 | 45,375 | - |
| 2018 | 44,034 | -515 |
| 2020 | 42,781 | -305 |
| 2022 | 41,826 | -202 |
| 2023 | 41,339 | -247 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 24.4%（2018年: 24.5% → 改善）
将来人口: 2035年-21.7%、2050年-42.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
洲本市の一戸建てマップ
洲本市内のエリアランキング
本町は洲本市内17地区中6位（上位65%）。
単価8.3。
1つ上の物部とは5%の差。
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 洲本市本町５丁目２２７番２ | 9.9/㎡ | -4.3% | 住宅,事務所 | 洲本停 250m |
| 洲本市本町７丁目２９３番６ | 8.4/㎡ | -4.1% | 住宅,店舗 | 築地町停 330m |
| 洲本市本町７丁目６８番２ | 4.7/㎡ | -0.2% | 住宅 | 築地町停 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）