上ノ丸の土地相場
兵庫県明石市上ノ丸 | 60件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県明石市上ノ丸の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価63.5万円（成約60件、前年比+48.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が190,550円高くなります。
4m未満
14件
84万/坪
4〜6m
19件
95万/坪
6〜8m
14件
93万/坪
8m以上
13件
103万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価111万円で最も高く、不整形（83万円）と比べて33%の差があります。
ほぼ正方形
6件
111万/坪
長方形
20件
96万/坪
ほぼ長方形
20件
95万/坪
ほぼ整形
4件
90万/坪
袋地等
3件
85万/坪
不整形
5件
83万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（98万/坪）は北道路（108万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
北
8件
108万/坪
南
11件
98万/坪
南西
11件
97万/坪
東
10件
94万/坪
北西
5件
91万/坪
西
4件
86万/坪
北東
6件
82万/坪
南東
5件
81万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。
住宅
34件
その他
1件
平均坪単価
63.5万/坪
19.2万/㎡
前年比 ▲48.8%
平均価格
4,125万円
取引実績
60件
平均面積
67坪
221㎡
相場の動き
坪単価の推移
118万90万62万34万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪70万円から2025年は坪105万円へ、17年間で+48.9%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
7件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,900万円
47坪〜（155㎡〜）
104.5万/坪
2024年第2四半期
3,400万円
48坪〜（160㎡〜）
70.2万/坪
2024年第1四半期
3,800万円
36坪〜（120㎡〜）
104.7万/坪
2023年第4四半期
23,000万円
393坪〜（1300㎡〜）
58.5万/坪
2023年第3四半期
6,900万円
67坪〜（220㎡〜）
103.7万/坪
2023年第3四半期
4,300万円
53坪〜（175㎡〜）
81.2万/坪
2022年第3四半期
3,000万円
39坪〜（130㎡〜）
76.3万/坪
2022年第1四半期
4,400万円
67坪〜（220㎡〜）
66.1万/坪
2022年第1四半期
4,600万円
59坪〜（195㎡〜）
78.0万/坪
2021年第4四半期
7,000万円
133坪〜（440㎡〜）
52.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,457人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 298,059 | - |
| 2017 | 301,182 | - |
| 2019 | 303,961 | +1,063 |
| 2021 | 304,906 | +932 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
| 2024 | 307,235 | +1,372 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の土地マップ
明石市内のエリアランキング
上ノ丸は明石市内27地区中2位（上位93%）。
坪単価63.5万/坪。
1つ上の桜町とは50%の差。
高価格帯（1〜9位）