大久保町茜の土地相場
兵庫県明石市大久保町茜 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県明石市大久保町茜の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価44.1万円（成約48件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が46,001円高くなります。
6〜8m
32件
64万/坪
8m以上
15件
59万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価66万円で最も高く、不整形（39万円）と比べて69%の差があります。
ほぼ長方形
13件
66万/坪
長方形
15件
65万/坪
ほぼ整形
4件
64万/坪
ほぼ台形
5件
56万/坪
台形
3件
56万/坪
不整形
3件
39万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（66万/坪）は北道路（65万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
北西
3件
71万/坪
南
10件
66万/坪
北
13件
65万/坪
北東
4件
62万/坪
東
7件
57万/坪
南東
8件
56万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。
住宅
28件
倉庫
1件
平均坪単価
44.1万/坪
13.3万/㎡
平均価格
3,489万円
取引実績
48件
平均面積
83坪
275㎡
相場の動き
坪単価の推移
74万57万40万23万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の坪38万円から2024年は坪53万円へ、10年間で+41.1%上昇（年平均+4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,400万円
41坪〜（135㎡〜）
58.8万/坪
2024年第3四半期
3,900万円
82坪〜（270㎡〜）
47.8万/坪
2023年第4四半期
12,000万円
215坪〜（710㎡〜）
55.9万/坪
2023年第2四半期
2,900万円
44坪〜（145㎡〜）
66.1万/坪
2023年第1四半期
2,800万円
44坪〜（145㎡〜）
63.8万/坪
2022年第4四半期
2,800万円
45坪〜（150㎡〜）
61.7万/坪
2022年第1四半期
5,200万円
88坪〜（290㎡〜）
59.3万/坪
2021年第3四半期
3,400万円
79坪〜（260㎡〜）
43.2万/坪
2021年第1四半期
650万円
44坪〜（145㎡〜）
14.8万/坪
2021年第1四半期
2,400万円
39坪〜（130㎡〜）
61.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,457人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 298,059 | - |
| 2017 | 301,182 | - |
| 2019 | 303,961 | +1,063 |
| 2021 | 304,906 | +932 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
| 2024 | 307,235 | +1,372 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の土地マップ
明石市内のエリアランキング
大久保町茜は明石市内27地区中11位（上位59%）。
坪単価44.1万/坪。
1つ上の朝霧町とは3%の差。
中価格帯（10〜18位）