プレステージ明石立石
兵庫県明石市立石2丁目2-1 | 築35年 | 64戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.8万/㎡から2024年は27.9万/㎡へ、11年間で88.4%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では21.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.9万円/㎡
レンジ
11.2〜18.6万円/㎡
市区町村ベースライン 21.1万円/㎡
補正係数 ×0.705
補正係数 ×0.705
代表面積 56.21㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 498件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・10件）で、平均1,463万円です。3LDKが最も高く平均1,463万円、2SDKは平均1,100万円です。
2SDK
1,100万
2件
2LDK
1,292万
8件
3LDK
1,463万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 2件 | 1,100万 | 1,073万 | 1,127万 |
| 2LDK | 8件 | 1,292万 | 878万 | 1,579万 |
| 3LDK | 10件 | 1,463万 | 897万 | 2,167万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.0万円で、1-3階（19.9万円）と比べて6.1万円（+30.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
19.9万/㎡
4-7階
10件
18.1万/㎡
8階以上
6件
26万/㎡
最上層と最下層の差: +6.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市立石2丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年6月（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 49.70m² ～ 75.97m² |
| 分譲会社 | ヤング開発 |
| 施工会社 | 明石建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
西新町駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
明石市立林小学校
中学校
明石市立衣川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレステージ明石立石 | 1991 | 64戸 | 31.4万 | 1,880万 |
| ピュアハイツ明石 | 1980 | 28戸 | 8.3万 | 590万 |
| 明石ダイヤハイツ１号棟 | 1980 | 192戸 | 21.2万 | 1,398万 |
| プレステージ明石ウエストアベニュー | 2002 | 27戸 | 32.9万 | 1,980万 |
| リベール明石硯町 | 1997 | 71戸 | 28.3万 | 1,950万 |
| ワコーレ明石マイルシティ | 2009 | 64戸 | 37.9万 | 4,780万 |
| プレステージ明石松江海岸 | 1999 | 35戸 | 14.0万 | 880万 |
| ソルシード明石フィネスト | 2008 | 24戸 | 36.4万 | 2,190万 |
| 明石ハウス１号棟 | 1974 | 122戸 | 26.5万 | 1,799万 |
| デュオプレステージ明石西新町駅前２ | 2020 | 30戸 | 50.2万 | 3,280万 |
| デュオプレステージ明石西新町駅前 | 2017 | 23戸 | 48.4万 | 3,280万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.6万 | - | - | 17.9万 | - | 17.4万 | 36.4万 | 27.9万 |
| 2LDK | 17.3万 | - | - | - | 27.1万 | 28.4万 | 23.1万 | - |
| 2SDK | - | 17.9万 | 17.9万 | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 31.4万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 34.74万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.44万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.05万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 36.4万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.44万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.42万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 27.06万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 27.06万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.62万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,270万 | 20.24万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 2SDK | 50㎡〜 | 930万 | 17.86万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 2SDK | 50㎡〜 | 930万 | 17.86万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 880万 | 17.26万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.62万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 730万 | 12.99万/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 690万 | 13.25万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 850万 | 16.32万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.8万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 50㎡〜 | 790万 | 15.17万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 790万 | 15.17万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 790万 | 14.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。