プレサンスロジェ明石本町
兵庫県明石市本町1丁目14-20 | 築8年 | 49戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20192021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の60.6万/㎡から2025年は69.6万/㎡へ、6年間で14.8%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では14.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.3万円/㎡
レンジ
45.2〜75.3万円/㎡
市区町村ベースライン 21.1万円/㎡
補正係数 ×2.853
補正係数 ×2.853
代表面積 60.21㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 498件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・7件）で、平均3,764万円です。1SLDKが最も高く平均4,272万円、2LDKは平均3,764万円です。
1SLDK
4,272万
2件
2LDK
3,764万
7件
2SLDK
4,194万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 4,272万 | 4,272万 | 4,272万 |
| 2LDK | 7件 | 3,764万 | 3,280万 | 4,783万 |
| 2SLDK | 2件 | 4,194万 | 4,175万 | 4,212万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は65.2万円で、4-7階（57.2万円）と比べて8.0万円（+14.0%）高くなっています。
4-7階
6件
57.2万/㎡
8階以上
6件
65.2万/㎡
最上層と最下層の差: +8.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市本町1丁目14-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2018年11月（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 55.01m² ～ 80.00m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
山陽明石駅
山陽電鉄本線
🚉
徒歩5分
明石駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
明石市立明石小学校
中学校
明石市立錦城中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンスロジェ明石本町 | 2018 | 49戸 | 79.6万 | 4,380万 |
| ワコーレ明石センティール | 2006 | 39戸 | 44.9万 | 3,180万 |
| プレステージ明石駅前シーサイドパレス | 2004 | 33戸 | 50.0万 | 2,990万 |
| ワコーレ明石ヴィストーレ | 2007 | 69戸 | 49.7万 | 3,380万 |
| プレステージ明石ハーバービュー | 1999 | 27戸 | 32.3万 | 1,880万 |
| ワコーレ明石オーシャンテラス | 2018 | 28戸 | 58.6万 | 4,430万 |
| 藤和シティホームズ明石マリンビュー | 2002 | 38戸 | 50.5万 | 3,680万 |
| ザネバーランド明石ハーバーゲート | 2015 | 152戸 | 70.9万 | 4,750万 |
| ワコーレ明石本町彩雲館 | 2001 | 43戸 | 31.1万 | 1,880万 |
| ネバーランド明石ハーバービュー | 2006 | 62戸 | 48.3万 | 3,150万 |
| プレステージ明石本町２ | 1999 | 24戸 | 30.3万 | 1,880万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 56.1万 | - | - | 69.6万 |
| 2SLDK | 60.6万 | - | - | 69.8万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 79.63万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 59.63万/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜14階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,200万 | 69.76万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.49万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 4,250万 | 60.63万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 4,250万 | 60.63万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,090万 | 56.18万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 57.81万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,890万 | 52.54万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.63万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 54.36万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,650万 | 60.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。